销售@房价跌了？十强房企销售回暖恒大一季度均价降近2000元

新浪财经4月17日消息，随着一季度的结束，各大房企陆续公布季度销售数据。新浪财经通过统计十强房企数据发现，在疫情缓和、售楼部复工的背景下，头部房企正逐步走出1-2月的低谷，销售行情逐渐回暖。
此外，疫情期间，出于加快回款的需要，房企都或明或暗地进行打折促销。一季度，十强房企销售均价同比均下跌。其中，恒大通过推出大范围的促销活动，成为十强房企中唯一一家季度销售额同比上涨的房企，但其一季度均价跌幅也最大，较2019年同期下跌近2000元/平方米。
依据2019年中指研究院的销售排名，十强房企包括碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海、新城控股(601155,股吧)、世茂房地产和华润置地（因绿地未公布相关数据，故不在统计范围内）。
根据统计，十强房企3月销售额均较2月份环比大幅增长，这反映出随着行业的复工复产，房企销售也逐渐迈向正轨。其中，华润置地3月销售额环比涨幅最大，达到224.1亿元，环比增长310% ，其2月合同销售额仅54.7亿，在十强中垫底。
不过，尽管行情回暖，但是大部分房企仍未彻底恢复“元气” ，重返去年同期的销售水平。十强房企中，万科、融创、保利、新城和华润置地的3月销售额同比依然下跌。
其中跌幅较大的包括保利和新城控股，两家公司3月销售额分别为273.7亿和142.58亿，同比下降35.85%和38.16% 。

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整体来看，除恒大外，十强房企一季度销售金额均同比下滑。这也是今年受疫情冲击下房地产行业的一个缩影。根据中指研究院的数据， 2020年一季度百强房企房企全口径销售业绩规模同比下降约两成。
十强房企中，碧桂园、恒大、万科销售额在一季度均突破千亿。其中，恒大一枝独秀， 2月和3月两个月的销售额均同比上涨，尤其是2月份涨幅超过100% 。根据公告数据，恒大一季度销售额达到1473.7亿元，同比上涨23.2% 。
这主要得益于恒大行之有效的“以价换量”策略。 2月，恒大通过“恒房通”平台实施网上销售，并且启动特大优惠活动，全国在售的613个楼盘以75折优惠促销。
而一季度销售金额同比降幅最大的房企是保利，销售额为710.21亿，同比2019年一季度的1096.6亿下降35.24% 。保利与同体量房企之间的销售差距，也引发了投资者的关注。
对此，保利管理层在昨日的业绩会上回应称，公司目前复工、来访、售楼部开放恢复到疫情前8-9成左右，随着市场回暖，公司有信心尽快回复正常销售规模。

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值得注意的是，十强房企的一季度销售均价较2019年同期均明显下跌。其中，恒大均价跌幅度最大。根据统计，恒大今年一季度销售均价为8887元/平方米，而去年同期均价为10845元/平方米，每平方米同比跌近2000元。而世茂的均价在十强房企中最为坚挺，同比仅下降约200元/平方米。
对于十强房企一季度销售均价的普降现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，十强房企项目一般是全国布局，各大城市都受到疫情的影响，所以房企销售价格有所波动。
地产专家邓浩志表示，疫情期间，整个房地产行业处于停摆状态，开放商资金紧张，刚复工复产时购房者看房兴趣不大，房企通过促销吸引客户来促进成交。
严跃进表示看好二季度的房地产销售市场。他表示， “随着疫情缓和，防控压力减小，人员流动将增加市场交易，考虑到房企一季度的销售业绩和今年的销售目标，预计二季度依然会出现各类降价促销的动作” 。
邓浩志则认为，受到宏观经济环境的影响，居民购房的支付能力受到限制，所以房价很难有上涨的势头，这种趋势会贯穿全年。分页标题
邓浩志称，与一季度相似，二季度市场价格平稳中仍然会有降价促销的情况。但个别城市，比如深圳，可能会出现分化，房价上涨，但整体上市场不会有一季度那样普跌的情况。（新浪财经徐苑蕾）
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（责任编辑：王治强 HF013）

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