杨连宁：三亚房价：法拍1万/每平，土拍2千多/每平

杨连宁：三亚房价实锤：法拍1万/每平，土拍2千多/每平

最新发布的海南三亚市区房地产的两宗公告显示，法院拍卖的房产起拍价约1万1平；政府招拍挂的土地/楼面起价约2千多元1平，算是比较实锤的真实房地产市场行情了。譬如，起拍总价1个亿的三亚智力大酒店，总建筑面积为9308.32 ㎡，折合成每平米单价，尚不足1万1千/每平建面；这个法拍楼价，尚属于商业用房；此前，海口中院拍卖的涉黑罪犯的960平米住宅房产，实际成交价则更低：成交总价660万，每平约6千余元。由此可见，海南房地产市场的均价，已被法拍房的实际成交价，大概腰斩了一半。再譬如，三亚市政府资源规划局最新发布的住宅用地基准地价目表格内，可供土地最多的3级住宅用地，楼面价也就3千余元；可供土地次多的远郊6级住宅用地，其楼面价才2千/每平。三亚最新推出招拍挂的一宗市区教育用地，折合楼面价约1千6百余元/每平。