李阿婆|二手房买卖，如果碰到这个坑，恐怕你很难避掉 |陈先生|李先生|

_本文原题：二手房买卖，如果碰到这个坑，恐怕你很难避掉
2018年初，北京的李先生突然接到一通陌生来电。对方在电话里询问李先生购房时的房屋价格，李先生以为是中介的骚扰电话就挂断了。
谁知，没多久，他就接到了北京市房山区人民法院的一纸传票。

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原告是这套房子的原房主李阿婆，由于患病导致限制民事行为能力，她的儿子陈先生成了她的法定代理人。陈先生表示，母亲卖房并没有征得他的同意，而且交易的时候陈先生并不知情。因此要求法院判决购房合同无效。

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李先生吃了一惊，这套房子是他当初以175万元向原房主李阿婆购买的，经过了中介的层层审核，而李阿婆从没说过自己还有儿子，房产证也是李阿婆单独所有。怎么时隔两年以后，又冒出了一个儿子呢？

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对此，陈先生称，他三岁时父母离异，年幼的他并不知道自己母亲的情况。直到21岁时，母亲患上了精神病，母亲的单位找到了他，让他承担起母亲的监护责任，为此可以分配一套北京市朝阳区两居室的房子。
后来，陈先生出资3万元，他的母亲李阿婆出资1.6万元，买下了这套房子。

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然而，陈先生和母亲住在一起却是摩擦不断。无奈之下，陈先生只好搬出房子，李阿婆则由她的侄子来照顾。
但是，到了2015年，李阿婆卖掉了房子联系不上了。几经辗转，陈先生终于发现李阿婆在北京市房山区又买了一套房子。
陈先生觉得李阿婆擅自卖房侵犯了自己的权利，于是把她告上了法庭。
在这起诉讼中，受法院委托，相关机构给李阿婆做了《精神疾病司法鉴定意见书》。结论是，李阿婆为限制民事行为能力。

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这起诉讼，李先生最后是撤回了诉请。
然而，到了2018年，陈先生发现李阿婆又将房子卖给了李先生。这一次，陈先生作为李阿婆的监护人将李先生告上了法院，要求法院判决合同无效。
法院经审理认为，卖方李阿婆为该房产的单独产权人，仅是因为她是限制行为能力人而导致不具备处分能力，而非无权处分。简单说，李阿婆具有对房子处理权但是她没这个能力处理。因此，买方李先生的行为不能构成善意取得。最终判决，李先生与李阿婆的房屋买卖合同无效。如果李先生想要挽回自己的损失，恐怕还需要向法院另行起诉。
编辑｜王雪
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