杭州抑制投机炒房、防范楼市过热杭州人才优先购房五年限售

财联社（上海，采访人员王海春）讯，杭州再次微调楼市政策，对通过人才优先购房方式所购住房的出售时间，增加了限制条件。
7月2日，杭州市住房保障和房产管理局在官网发布了一份名为《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》) ，规定以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起， 5年内不得上市交易。
对于出台《通知》的原因，杭州市住房保障和房产管理局方面表示，是为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。
“对这类房产进行限售，应该是为了补上此前政策中存在的一些漏洞，以防止市场上少部分人员利用人才购房之名，来行投机炒房之实。 ” 中指院杭州分院副总经理高院生告诉采访人员，这是杭州出台人才可优先购房政策之后，首次对出售提出限制条件。
4月初，杭州开始执行高层次人才买房摇号福利政策。不少项目将总房源量20%比例的房源提供给高层次人才无房家庭优先摇号。
58安居客首席分析师张波指出，鼓励人才优先购房主要是为了吸引人才留在杭州，但不排除市场中有少数人借此机会，展开投机的可能性。
“近几年杭州楼市一直被看好，而新房、二手房市场价格倒挂的现象，使市场购房需求长期处于相对失衡状态。而高层次人才可优先摇号购房，一定程度改变了此前杭州摇号规则。杭州此前之所以出现万人摇号，一个很重要的背景是，随着杭州市政配套进一步完善，不少人认为杭州2022年举办亚运会前后将产生一波机会。对于想借人才购房通道进行投资的少部分人群，五年限售的政策或改变其投资预期。 ”张波表示。
他补充道，新的规定使相关房产出售时间至少延期至2025年。如果购置人群是出于投机炒作，由于延期上市将增加投资过程中的不确定性，对于降低少数人预期将起到一定作用，也在一定程度有利于缓解当前市场压力。
在刚刚过去的六月，杭州二手房市场成交量同比大增。据克而瑞监测数据，杭州六月二手房共成交89万平方米，同比增长131% 。此外，杭州今年1-6月二手房成交量达到359万平方米，较2019年同期增长54% 。
从新房成交情况来看，克而瑞数据显示，杭州六月新建商品住宅成交面积为186万平方米，环比增长21% ，同比增长49% 。另据中指院六月全国百城价格监测数据，杭州六月新建商品住宅价格指数环比上涨1.02% ，涨幅居全国百城第四位。
市场成交量火热的背景下，杭州土地市场也快速升温。据克而瑞监测，杭州六月共有7宗土地在出让时达到限价的上限。
在对人才优先购房五年限售的同时，杭州住房保障和房产管理局还对“无房家庭”的认定，提出更详尽、细致的规定。
上述《通知》要求开发商在进行公证摇号、公开销售新建商品住房时，向“无房家庭”给予倾斜；此外，开发商应提供一定比例的房源保障，均价3.5万元/平方米以下新建商品住房项目的房源比例，一般不低于50% 。
“此前项目销售时，房企面对‘无房家庭’出售房源比例为30% ，最新的政策则提高至50% 。这一政策加大了向‘无房家庭’倾斜的力度，也是考虑到能够更好满足有实际住房需求人群的情况。 ”高院生表示。
张波在接受采访人员采访时指出，杭州对楼市政策的微调并非打压，而是给此前政策“打补丁” ，意在防止楼市过热。而杭州这一举动，可能会起到一定示范作用，今年一些热点城市，后续也可能会出台类似为楼市预期适度降温的政策。
（责任编辑：王治强 HF013）

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