58同城、安居客二季度北部城市安居指数报告：京津冀开发商拿地热情高涨

7月3日， 58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》，报告通过对新房市场、二手房市场、土地市场供应等多维度细致观察，为购房者展示了东三省、京津冀、山东、山西等重点城市楼市发展情况。报告显示，随着疫情的缓解，京津冀开发商拿地热情高涨;东三省新房市场4月明显回温;山东济南和青岛土拍底价成交为主流。
京津冀新房市场5月份回暖，开发商拿地热情高涨
58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》数据显示，京津冀新房市场，受疫情影响房价在2-4月出现小幅下跌， 5月回温态势明显。报告指出，购房需求释放动力的强弱仍会跟疫情发展态势密切相关，预计短期内新房价格继续保持稳中有涨。北京、天津、石家庄新房市场房价波动不会太大，房价会持续维稳状态， 6月份新房在线均价分别为61066元/㎡、18837元/㎡、15031元/㎡。

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二手房市场方面，由于天津缺少开发商有针对性的推动与刺激，自三月份开始出现逐月下降趋势。北京、石家庄从4月-6月份，市场逐步复苏回暖，交易量回升。不过北京二手房市场片区分化现象严重。核心片区、规划较好的潜力片区房价保持平稳，没有产业或地铁规划的远郊区域则有下行趋势。 6月份，北京、天津、石家庄二手房挂牌均价分别为52196元/㎡、20166元/㎡、15307元/㎡。

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土地市场供应层面，随着疫情的缓解，京津冀土地出让逐渐步入正轨，开发商拿地热情高涨。二季度北京、天津、石家庄分别出让15宗、41宗、35宗土地。截至6月20日，天津土地成交数量环比上季度增幅达一倍， 5月15日成交的武清区地块溢价率达40% 。值得一提的是，目前北京已供应的31块住宅用地中含23块不限价地块，不限价地块增多，一方面在于限竞房同质化严重，销售情况不理想，另一方面在于限价政策下改善类置业需求遭长期压抑。未来1-2年内这批土地无疑会拉高新房整体价格。
东三省新房市场4月回温明显，长春土地净月出让宗数最多
58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》显示，东三省的哈尔滨、长春、沈阳三城新房市场均在4-5月份迎来小阳春价格有回温态势，唯独大连出现了“先涨后降”小幅波动的趋势，不过2019年高价地的不断入市，对房价是有一定的支撑作用。随着东三省疫情控制效果显现，购房需求持续释放，市面新盘增多，预计短期内新房价格还将保持稳定，变动较小。

【58同城、安居客二季度北部城市安居指数报告：京津冀开发商拿地热情高涨】

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二手房市场方面，哈尔滨1-2月期间平均价格在1万以下， 3月开始有小幅上涨，价格破万。 3月至今房价维稳，预测在无相关政策影响下，大幅涨跌情况大概率不会发生。长春和大连都面临“客少房多，供大于求”的情况，在新房去化困难的情况下，二手房成交更加艰难。不过大连不少二手房在重点学校的加持下，房价依然保持了稳步上扬的态势。

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土拍市场方面，除今年大连土地市场热度不高外，哈尔滨、长春和沈阳三城开发商拿地热情高涨。其中长春已出让28宗地块，其中住宅用地共23块，占比82% ，净月出让宗数最多。二季度沈阳沈北新区出地数量最多，其次为于洪区，可以看到未来1-2年内这里将继续成为新房供应的主力军。大连在5月和6月，土地市场迎来了出让“小高潮”其中，较为受市场关注是中山区东港板块最后一宗居住用地的出让，该宗地成交楼面价为15540元/平。分页标题
山东二手房市场区域分化严重，济南和青岛土拍底价成交是主流
58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》显示，山东新房市场除青岛或因受疫情影响， 2020年以来房价呈现一路走低的趋势外。济南、烟台、潍坊和淄博均在5月份房价开始逐步升温。

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与新房市场不同的是，青岛二手房市场房价较为坚挺，整体走势较为平稳，未出现大起大落。
济南二手房市场则整体房价在下行通道运行，除历下、市中、高新、历城等核心主城房价波动幅度小，长清、章丘等周边郊县卫星城大户型二手房存在跌价现象。烟台、潍坊和淄博二手房市场区域分化严重，核心学区房房价依旧坚挺，没有产业带动或长远规划的区域和郊区二手房价格下滑明显。

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二季度山东土地市场供应量明显增多，济南和青岛底价成交依旧是主流。其中，济南住宅用地中除新城在槐荫的经十一路项目C-1地块溢价59%外，其他地块全部0溢价成交;青岛共有72宗土地成交，均为底价成交。潍坊和淄博二季度土地市场回温，区县成交量涨幅明显。
太原出现一二手房价倒挂现象，包头购房者多持观望态度
据58安居客房产研究院数据显示，位于北部偏内陆区域的太原和包头，在疫情影响下，需求端整体乏力，购房者保持冷静和观望的态度;太原上半年1-6月新房价格稳中有降;同时，包头市则在今年前3个月成交量下滑明显， 4月起随着市场重启，市场成交逐步恢复到同期水平，总体保持了量跌价稳的趋势，但购房者多持观望态度。

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与新房市场相反的是太原出现一二手房价倒挂现象，伴随大型房企的品牌效应，开发楼盘的品质和配套设施等投入推高了太原房价。太原楼市动辄百万的房价让不少人把目光转向了二手房，同时也有不少人为了孩子的教育，不惜高价去选择老城区学区内的二手房，二手房也越来越火爆。截至6月份，太原新房均价为11402元/㎡，二手房挂牌均价则为11415元/㎡。

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截至7月1日，太原二季度土地市场挂牌49宗，摘牌出让23宗，其中出让含住宅用地15宗，占比65% 。值得一提的， 5月万柏林区丽华北地块拍卖，刷新了太原含住宅地块的楼面价纪录;从土地挂牌信息显示， 7月预计太原市各城区将集中摘牌18宗地块。二季度，包头市主城区土地市场共计成交22宗土地，其中住宅用地8宗，占比36% 。
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