小资家评估|青岛量升价跌，厦门量价齐升，土拍热度不减，楼市仍走稳定趋势数据说明：基于小

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对青岛、厦门存量住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
01
青岛存量住宅市场
存量房房价成交概况一览
从监测统计数据来看，青岛市2020年6月存量房共计成交6344套环比5月上升12%（增加665套），同比2019年6月上升39.9% 。 6月份二手房成交面积共54.2万㎡，成交套均面积89.49㎡。
世联EVS监测青岛市6月份存量房均价为17861元/㎡，环比5月份基本持平，同比2019年6月份下跌5.9% 。总体来看，青岛市存量房环比量升价稳。
2019年6月-2020年6月青岛市存量房成交走势
编辑
各行政区存量房成交走势一览
从分区市场监测成交套数来看， 6月份，西海岸新区（黄岛区）以1360套为全市存量房交易冠军，占全市存量房成交总量的21.4% ，成交面积12.72万㎡；市北区成交套数1119套，为全市存量房成交亚军，占全市存量成交总量的17.6% ，成交面积8.50万㎡；李沧区以779套夺得季军，占全市存量房成交总量的12.3% ，成交面积6.79万㎡；位居后三位依次为莱西市、平度市、高新区存量房成交套数分别为309套、225套、85套。
2020年6月青岛各区域存量房成交走势
编辑
从分区市场监测案例统计数据来看， 6月份青岛市七区三市存量房均价环比5月均有不同程度回落，但整体市场均价平稳，其中平度市降幅较大，市场均价为8469元/㎡，环比下降0.65%；其次是胶州市（8503元/㎡）环比下降0.46% 。同比2019年6月份看，黄岛区降幅最大，同比下降6.3%；其次是胶州市（8503元/㎡），同比下降6.1% 。
2020年6月青岛各区域存量房市场均价走势
编辑
山东省各城市存量住宅均价一览（单位：元/平方米）
编辑
小结与展望
2020年上半年正式落下帷幕，上半年是青岛二手房成交量波动较大的时间段，受疫情影响，二手房市场在2月份跌入谷底，随着疫情得以控制，自3月下旬二手房市场逐步恢复正常成交状态， 6月二手房成交量成为过去一年内成交量最高的月份。
针对上半年的实际成交情况来看，下半年预计也是以“稳”为主，保持平稳的成交态势，不会出现大涨大落态势。房价方面，从世联EVS数据统计来看，岛城主城区二手房均价现已维持平稳态势，辅城区及近远郊二手房下半年不排除会出现“房主小幅降价促成交”的现象，整体来看，不会出现太大的价格波动。
02
厦门存量住宅市场
房价走势一览
基于世联评估和世联EVS的存量房数据，我们对厦门存量住宅2020年6月份房价及走势进行市场监测；从监测结果来看，厦门6月份整体均价为38081元/m2 ，环比上涨0.72% ，相比上月，六大行政区价格均有小幅上涨，其中，集美区、湖里区、思明区均价涨幅较高，环比上涨均超过0.9%；紧接着为海沧区、翔安区、同安区，环比涨幅分别为0.87%、0.42%、0.25%；
编辑
土地成交一览

编辑
6月12日，厦门市原定有3宗住宅用地出让，值得注意的翔安区2宗地块中止出让。本次岛内1宗地块独享土拍盛宴，最终，由旭辉以成交价29.35亿元竞得该地块，折合楼面价50603元/㎡，溢价率26.51% ，刷新厦门宅地单价新高纪录，据了解，该地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米；6月30日，有4宗商住地出让，出让地块均属于岛外，分别位于海沧区1宗，翔安区3宗，建发豪举夺得岛外三宗，海沧楼面价重回3万+ ，翔安3宗地仍旧是国企托底老基调，岛外楼市毫无激情可言。

市场总结
编辑
编辑
厦门6月份二手住宅成交3848套，环比上涨28.1%；成交面积368790 m2 ，环比上涨24.8%；整体均价38081元/m2 ，环比上涨0.72%；从数据来看，本月延续上月上涨走势，持续量价齐升，随着6月30号土拍结束， 2020年上半年的厦门土拍正式划上了句号， 2020年上半年，厦门共推出10幅商住地块，其中两幅在土拍前夕终止出让，最终8幅成功拍卖，总出让面积218372㎡，总建筑面积747589㎡，同比上涨9.99% ，成交总价高达255.4亿元，同比上涨53.09%！在楼市不景气的背景下，厦门频频推出地块，以提振楼市士气，特别是岛内地块的拍卖，更是引发了市场的高度关注，土拍结果也屡屡刷新记录。半年任务刚刚结束，下阶段楼市将进入传统淡季期，预计厦门下月整体量价走势将会出现小幅回落。看一看分页标题
【小资家评估|青岛量升价跌，厦门量价齐升，土拍热度不减，楼市仍走稳定趋势】声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议