都教授说房|从六万到三万，台三小学区房价变迁恰是福州楼市真实写照我们知道福州市区

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我们知道福州市区最好的教育资源集中在鼓楼区，而台江区虽然也是市中心地段，但在教育资源上相比鼓楼确实差了一大截。要问起台江最好的学区是哪个？或许本地居民会告诉你是台三小和福八中。虽然这个组合看起来名头响亮，但实际上这些年的成绩证明，台江最好的学区是群众路小学和闽江学院附中，只不过群众路小学是市直属学校，使得不少人在潜意识中忽略了这所学校处在台江的地界上。

【都教授说房|从六万到三万，台三小学区房价变迁恰是福州楼市真实写照】不少福州本地居民有着安土重迁的传统，即使拆迁到了异地也会想着买回老家原处地段，比较富裕的家庭要买学区房也往往在自己生活的区域里看。正是由于这个思想的存在，加上某些房产中介抓住这点，亲自下场炒房推波助澜，使得在两三年前的楼市高峰期里，一些学区房的价格被炒得过于虚高，超出了合理价值范畴。这里面最典型的例子就包括老仓山和台江。
由于不少台江人为了送孩子去读台三小而不惜代价，而台三小的主要划片范围集中在群升国际，目标集中更好控盘，便让群升国际的房价被炒成了天价，在楼市最高点时，群升国际的小户型单价超过6万，大户型超过4.5万。固然台江的学校比鼓楼差了不少，台三小和福八中的组合放在鼓楼最多只是二线学区房的水准，却在那个不理性的年代里涨得和一线学区房不相上下，这也扎扎实实坑苦了一批高位接盘侠。
然而，楼市购买力总是有限的，房价不可能永远向上，在经历了过去两年来的楼市持续下行之后，如今我们发现群升国际的房价已经回落了不少，固然仍有假房源开出离谱的高价，但随着福州市区学区房价的普遍下跌，今年以来实际成交价格已经回落不少。
近期贝壳找房上有一套典型案例，这套位于群升国际D区和馨雅景的精装房，面积130㎡，原本报价480万，在经过了接近一年的长时间挂牌之后，终于以446万总价成交。
回顾历史我们发现， 2017年底群升国际D区房价处在最高点，当时的挂牌均价超过4.6万，如今成交单价回落到了3.4万，学区房已经比排尾某些杀猪价的房子还要便宜。并且从图片上看这套房虽然楼层较低，但是装修相当不错，倘若这是一套毛坯房，如今自己装修恐怕至少要30万。因此，也可以把这个成交案例看成是3.2万买了一套毛坯房。
同样是群升国际D区480万的报价，如今在安居客上还挂着面积相当，一样装修很好的二手房源，但是以上这套房的成交历程，可以说是群升国际的真实写照。挂牌320天，带看只有3次，调价也只有1次，最终降价34万成交。
从中我们可以想见这套房的成交轨迹：一开始时房东十分强势，不肯让价，但显然购买力所剩无几，价格开得再高也只是看上去很美，事实上挂在那里接近一年时间也没几个人上门看房。在经过了漫长等待之后，房东最终向现实妥协，他十分明智地抓住了第三个意向客户，果断大幅降价，终于利用这个难得的机遇成功套现离场。对于群升国际其他房源来说，这也算是做了一个示范，当前怎样的价位才有成交。
此外，我们现如今还看到一个十分可笑的场景，这边装修极佳的大户型成交单价只有3.4万，那边却有低楼层简单装修的小户型报价超过6万，单价相差接近一倍，纵然你户型较小，总价稍低，但是谁给你的勇气如此报价？看起来接盘侠们在某些人眼中就是冤大头般的存在，只要钓到一条不懂行情的鱼就可以肆意宰杀。
诸如此类的强烈对比，正是今年以来福州楼市价格混乱的真实写照，诚意卖房的人努力协商，实际成交价格不断下降。与此同时，不少有价无市的假房源依然空挂着当年最高点时的价格混淆视听。这样一来，本就撕裂般的巨大价差，随着房价进一步下跌而越拉越大，实在让人啼笑皆非。
也正是由于一些厚颜无耻之徒的存在，才让房产买卖变得如履薄冰，楼市小白们一不小心就会掉入陷阱。今年来伴随着楼市下行、民办摇号、多校划片，此时买学区房并非明智之举，别人炒房，你去接盘，何苦来着？
尤其对于少数愿意倾尽家产、不惜代价、视金钱如粪土的人来说，如果一心执念要买学区房，你还是应该好好想一想：这样任性处置财产，把自己的家庭置于风险之上是否负责任？至少你在进行重大财产决策之前，总要先钻研楼市学习透彻再说吧。