说说买房那点事|社科院：2020年房价预计增长5%左右！你信吗？前几天

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前几天，国家统计局发布了2020年6月全国70个大中城市的销售价格指数报告，最令人印象惊讶的是，其中61个城市的房价出现环比上涨！
中国社会科学院财经战略研究院研究员、城市与竞争力研究中心主任，在经济参考报上发表一篇文章，并被官媒新华网所转载，题目是：下半年房地产市场将平稳恢复增长。
【说说买房那点事|社科院：2020年房价预计增长5%左右！你信吗？】
报告中指出， 2020年上半年，中国房地产市场在经历了1—2月份的剧烈下降后，持续保持平稳恢复态势。总体上，市场恢复基本符合预期。预计1—6月份，商品房价格同比增长2%左右。
从开发投资和销售看，中部地区下滑最为严重，恢复最慢，东北下滑一般但恢复较慢。多个来源渠道的数据显示：2020年5月，一线城市房价上涨较快，二线城市房价稳步上涨，三线城市相对平稳，四线城市略有回调，表明不同层级城市楼市持续分化。
专家预测，当前在没有重大政策转向和新的外部冲击的情况下，预计2020年下半年中国房地产市场将延续平稳恢复和增长的态势。预计全年商品房价格同比增长5%左右！
各地恢复程度不同，分化持续加剧，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至可能出现过热，其他城市复苏较慢甚至可能陷入衰退。
首先，地价出现快速上涨的苗头。 1—5月份全国土地成交量同比增长虽只有-8% ，但成交价款却增长7.1% ，依此推算地价上涨高达15.1% ，且一些城市“地王”又现。
其次，一些城市楼市面临过热风险。由于房地产长效机制尚未完全建立，市场各方仍有炒作冲动，加上前述规律支配，一些热点大城市中心区、都市圈和城市群楼市面临过热风险。
最后，一些城市存在房屋空置和库存加大的风险。一些非热点城市、非都市圈和城市群中小城市，由于不在调控视线范围内，过去两年出现楼市过热。在当前疫情冲击、经济增速放缓、需求下降的情况下，房屋空置和库存加大风险开始暴露。
课题组测算：2019年全国城市房价收入比平均高达1∶9.1 。西南财大课题组测算：2017年全国城市空置率高达21.4% 。 2018年居民家庭债务收入比增至86.9% ， 2019年174家房企加权平均净负债率达到91.37% 。这些都明显高出合理区间！
虽然目前楼市总体稳定向好，在风险较大情况下，外部环境及楼市波动极易引发预期逆转。
总之，在坚持“房住不炒”的定位、“稳房价、稳地价、稳预期”的目标、“因城施策”的原则，保持房地产调控政策的连续性、一致性和稳定性的总体大环境之下，中国的楼市整体还是以“稳定”作为最基本目标。但是，不排除个别城市出现房价快速上涨或者出现较大幅度的下跌的风险。
全年是否真的会出现“全年商品房价格同比增长5%左右”的情况，让我们还是拭目以待吧！
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