陪你趣看房|又一开发商破产，名下超6000万房产惨遭拍卖！全国已超300家房企宣布破产！近期

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近期，在阿里法拍网上发现了一批破产清算的房源，全部都是苏州万晟置业发展有限公司名下。本次拍卖房源共计12套，性质为商业用房，包括商铺、足浴店、中影国际影城等，总起拍价约1229万元！
事实上，早在2017年下半年，苏州万晟置业发展有限公司就已经进行破产清算，名下房产被强制拍卖。
查询了一下，该公司名下遭到拍卖的房产共计29套，全部位于吴中区甪直镇鸣市路29号，也就是“富力都商业广场” 。
【陪你趣看房|又一开发商破产，名下超6000万房产惨遭拍卖！全国已超300家房企宣布破产！】这29套房源，总评估市场总价高达6253.07万元，清算总价也有4689.81万元。
这些商铺经过多次拍卖，但无奈的是，多次沦为流拍，无人问津！
近年来，因各种意外发生，楼市风云变幻莫测，房企的生存压力远比想象的艰难……根据人民法院公告网公布信息显示，截止到7月21日， 2020年全国已经318家房企发布破产公告。
多重打击下，一些实力不济的房企，难免走向覆灭的道路。
其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房，坑了不少买房人……
安徽中小企业为什么处境艰难！
1、大型房企布局，中小房企生存空间被挤压
相对于大型房企，中小房企主要布局在三四线城市。
可是目前的安徽房地产市场，大概是合肥的地价太高，好多大型房企都选择加大在三四线城市的布局。
以安徽第一人口大市为例，今年以来的多场土拍，吸引了融创、中海等多重大型房企前来进驻。
这些房企的进驻，由于在资金、品牌等各方面的优势，将会严重挤压中小房企原本就不多的生存空间。
2、三四线城市的房地产红利正在收缩
近年来，三四线楼市爆火，有两个很重要的原因。一个是棚改，另一个就是年轻人的返乡置业。
可是伴随着三四线楼市的棚改被紧急叫停，年轻人返乡置业的欲望降低。再加上发改委全面放开落户，这些都将把三四线城市的人口吸引到大城市。
与此同时，三四线小城市的人口与紧急，并不能长久的支撑三四线城市的房价。
从这个角度来看，大城市的进一步扩张，三四线城市的衰退，似乎已经成为一种明显的趋势。
对于主要占据三四线城市的中小房企来说，伴随着人口、资源等向大城市集中，三四线城市的发展红利已经逐步衰退。
而对于中小房企而言，资本的流失、大规模还债期限的逼近、所占市场的衰退等多种作用之下，因资金链断裂而走向破产也是情理之中之事，未来中小房企该何去何从，依然令人茫然。
3、中小房企生存艰难，抗压能力弱
相对于大型房企，中小房企受制于规模、资金等各方面原因，抗压能力较弱。可能房企稍微遇到一点困难，就定不去了。
小城市尽量买品牌房企的房子，哪怕是价格高一点都没关系，这样不用担心房企资金断裂，花了钱房子收不到真的很闹心。
中小房企洗牌加剧，当下买房一定要慎重
半年倒闭271家房企，相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了！
1、融资渠道狭窄
而且查看这些地产公司，大部分集中在一些三四线小城市里，主要是因为小城市里融资渠道太狭窄，小房企只能通过高利贷来周转，遇到旺市，他们就有肉吃，一旦市场预冷，很多小房企就可能资金断裂。
全国有太多维护自己权益的实例，就拿合肥国开公馆来说就已经维护权益了17次......
但是，总的来说大家还是信任大房企，对于小房企表示没听过，不信任，怕开发商跑路，不敢去尝试。
这无形中就让中小房企市场份额进一步缩减，同样品质的楼盘，也许还要通过降价才吸引客户，这种恶性循环的结果是被市场淘汰。
今年上半年以来，国内融资环境先松后紧，企业融资收紧预期强化。 2020年以来，特别是一季度，监管层多次表示将继续紧盯房地产金融风险，加强房地产金融审慎管理，地产金融政策从严的总基调保持不变。
2、楼市调控影响
往往一个楼市政策下来，就有可能让一个房企濒临倒闭，典型的就是17年密集的限购、限贷、限售收紧政策，一批房企倒闭。
就比如说，此前深圳楼市调控，限购让很多房企会产生库存堆积，从而造成资金回笼慢，进一步面临资金链面临困境，最终倒闭或重组。分页标题
3、当下买房一定要慎重
今年上半年多家房企集中破产的消息，对买房人在购房过程中挑选开发商提出了更高的要求。半辈子积蓄砸在买房上面，如果开发商破产了、或遇到烂尾楼，钱房两空，谁受得了？