看聊世界|房价“下跌”幅度有多大？业内专家交底，空置房至少够5亿人居住空置房至少够5亿

空置房至少够5亿人居住，房价“下跌”幅度有多大？业内专家交底！从世界范围来看，我从来没见过哪个国家会像中国一样，会把房子看得那么重要，其实背后的原因也不复杂，就是中国人一直来的观念，房子不但可以遮风挡雨，更是老百姓最大的“财富” ，所谓无房不成家，有房才算有家。
我们从公开的数据看到，目前中国的房地产总值已经高达65万亿美元，已经超过了欧盟，美国和日本三个经济的总和，而绝大部分的购房者都是通过银行贷款，目前80%的中国人77%的财富是房地产，而根据2019年胡润富豪榜的数据显示，中国有15%的千万富翁是炒房炒出来的，目前投资房产和股票是屌丝逆袭的最主要途径。

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众所周知，之所以大家都想着买房，根本原因在于买房能够让财富快速升值，比如现在买一套100万的房子，过五年后这套房子价值500万，那么你持有这套房子5年是赚了400万，但是房价会一直上涨吗？这是一个大家值得思考的问题，市场经济有市场经济的规律，一件商品只有在供不应求的市场环境下，价格才会一直上涨，一旦住房严重过剩，房价就可能会下跌。根据权威机构表明，我们不仅不缺房，而且空置浪费的房产至少满足5亿人的居住需求。
我们来看一个大致的数据，截至目前我国共计建设了150亿平米的房子，按照一套房子90平米计算，就是1.67亿套房，加上开发商现有手中的库存，全国仅商品房空置就高达2亿套之多，而这2亿套空置房，是可以解决5亿人的居住问题，那么空置房如此之多，房价下跌“幅度”有多大？业内专家交底。

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对于出现大量空置房，可能导致房价下跌的问题，黄奇帆就直言不讳，为了避免房价大跌，需要从三方面入手，第一是需要完善健全的遏制囤房炒房的惩罚性措施，即空置税，房产税等税收体系。第二是目前很多城市都依赖房地产，大部分的有钱人还在囤房买房，而且是“空置零负担” ，所以出台新规也是迫在眉睫。第三是高房价的根本原因在于炒地皮，存量市场的发展一直很受限制，增量市场却很火热，遏制炒地皮也成了“当务之急” 。
这几年一直在忙于套现的潘石屹，也公开表示，大量的空置房是一种警示，如果不控制的话，房价可能会大跌20% ，一旦达到这个幅度， 80%的房地产公司都将倒闭，但是如今房价并未下跌的原因，还是在于国人对买房的狂热，这也是高房价的根本原因，另外，如今建的房子越来越多，空置率越高，根本原因在于房价不断推高，很多有钱人都在囤房，这些“无形的手”在托底房价，也影响了价格的逻辑。

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【看聊世界|房价“下跌”幅度有多大？业内专家交底，空置房至少够5亿人居住】业内专家表示，如今空置房已经高达2亿人，至少能满足5亿人居住需求，那么未来房价“下跌”的空间有多大呢？
首先现阶段的房价并非“不能下跌” ，是可以承受房价一定量的回调，在经历了三年时间的调控之后，国内很多城市房价也有了实质性的下跌，比如像燕郊的房价，仅在2017年半年时间就出现了腰斩。
其次是从人口，经济，金融和住房总量等基本面来看，还是从国家调控楼市的态度和定力来看，未来房价上涨的空间都十分狭窄，一些无人口增量，无产业支撑，没有资源优势的城市，房价不仅要回调，下跌的幅度也会超出很多人的预期。
业内专家表示，现在住房严重过剩，国家也一直在调控，同行们一定要做好充分的应对准备，资金的事情要及早解决，一旦购房需求和房价出现逆转，房价虽然会出现下跌，但是不允许大幅下跌，房价下跌30%的话，很多房企都会死掉。最近银行行长也表示，银行能够承受的房价下跌是30% ，如果超过这个幅度，开发商会因为资不抵债而无法运营。
来源：旺仔小樱桃