合肥班长|实探合肥滨湖区46中本部学区房：配套成熟有一万套房子的滨湖假日！对房价对产生影响

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对房价对产生影响的元素很多，但是说到既能左右房价又能牵动人心的，学区当排第一。做为滨湖目前最好的中学46中部，一直是众多家长最希望将小孩送去入读的目标学校，但是面对双本部学区房，滨湖品阁2.6万，书香门第3.2万，滨湖明珠2.8万的价格，并不是一般家庭能够接受的，如果退而求其次，选择单学区房，滨湖假日就是最好的选择了，目前成交价在2.1至2.6万不等，房源面积选择范围很广，而且相对于双本部学区房10多年的房龄，滨湖假日房龄小、品质相对更高，今天班长就带大家看一下有46中本部加持的蓝鼎滨湖假日。
蓝鼎滨湖假日的简单介绍
区位：滨湖假日地处滨湖启动区核心地段，周边商业、教育、公园、地铁、农贸配套齐全，是滨湖最为成熟的区域之一，而且南向可以看到塘西河公园的景观，还可以近距离享用合肥滨湖体育公园优质的体育和健身设施。
规划：滨湖假日占地为721亩，规划总开发面积约为140万平方米，分为四个地块开发，分别是翰林园、清华园、枫丹园、金榈园这四个小区，总共有10911套房源。其中清华园和翰林园都是纯高层住宅，枫丹园、金榈园是高层+洋房的布局。
学区：小学为合肥市屯溪路小学(滨湖校区)，中学为合肥第四十六中学本部。
有同学建议这种大型社区，每个地块都有不同的景观、规划，建议全部去一次，但是时间有限，班长目前还没法每个地块都跑一趟，今天以滨湖假日翰林园来分析。

周边分析

滨湖假日大的板块上属于启动区板块，可以说是滨湖配套最齐全的区域之一，北边是滨湖世纪城、东侧是万科蓝山和悦方IDMLL ，西侧有金泉小区和中国人民银行、滨湖医院等，南侧就是绿树成荫、碧波荡漾的塘西河公园。滨湖假日距离滨湖医院也在非常合适的距离，既不相邻，位置也不远。
这个板块最不缺的就是商业，悦方IDMLL、利港银河幸福广场、佳源广场、世纪金源购物中心、还有滨湖假日自带的商业爱琴海购物公园，都分布在楼盘不远，还有滨湖最接地气的商业项目-万国农贸。
烟墩街道社区卫生服务中心就在四个地块的中间位置，打预防针、普通门诊很方便，滨湖派出所和世纪社区也在一起。

小区分析

滨湖假日小区为半开放式小区，虽然大门启用了门禁系统，但是由于进出人员很多，不是小区业主想进小区也是非常容易的，班长就顺利的进入了小区，门口保安的管理重点只针对进出小区的车辆，对门禁管理比较松散。
小区没有做到人车分流，小区的南、北侧均规划有地面停车位，不过小区中间和东、西侧都没有设置停车位，所以虽然没有人车分流，但其实对居住和生活影响不大。
小区四角都用栏杆阻挡，禁止车辆进出，保证小区内部空间无车辆行驶。
小区内东西两侧和中间位置没有设置任何停车位。分页标题
入户大门做的还是非常气派的，材质也不错，相比于小区大门的半开放式，楼栋门禁基本上是全开放式，所有人员均可自由进出，这也是滨湖很多老小区的通病，交房的时候没有严格启用门禁，后面社区和物业组织启用多次，也启用不起来。
【合肥班长|实探合肥滨湖区46中本部学区房：配套成熟有一万套房子的滨湖假日！】
小区一楼这种改做商用的也是屡见不鲜，很多都是这样自己破坏绿化，铺出一条绕过大厅的道路，虽然方便了自己，却对小区整体形象破坏太多，从这里也能看出物业待改进的地方还有很多。
楼栋大厅装修的还是很高档考究的，大厅和所有楼层电梯间、所有过道墙面都贴了墙砖，这一点就比现在很多高端小区强很多，非常厚道。
小区里面的景观和绿化做的不错，高大树木较多，不过低矮的灌木较少，显得没有太多层次感，树木下杂草较多，远远看上出感觉光秃秃的。
滨湖假日的外立面美感一直做的不错，哪怕是7-8年前的小区，和现在的部分小区外立面对比，也不遑多让，配色也很耐看，建筑质量也挺好，班长在小区绕行一圈，基本上没有看到墙皮脱落或修补的现象。
诚和物业在管理方面确实有待改进的地方较多，之前有人说过，好的物业能够减缓小区的老化速度，确实非常有道理，滨湖假日这样交付也才不过6-7年的小区，就处处给人一种老旧、不干净的感觉，物业确实拉低了滨湖假日的价值。
总结一下，滨湖假日无论是位置、品质、质量、配套、教育等都很不错， 46中本部也是小区最大的加分项，也是最大的附加值，随着46中本部成绩逐步提升，滨湖假日的房价还有上涨空间。而且滨湖假日户型设计的也比较好，还有很多赠送面积，房源面积小到60多的两房，大到130多的四房都有，选择范围非常广。可是已消失的蓝鼎和物业是滨湖假日的短板，成为制约房价的主要因素。总体上说，自住是一个很好的选择，配套成熟又有学区。投资的话，增长点一是滨湖的房价整体上涨拉升价格，二是46中的成绩提升，三是物业服务水平的提升。