中年|佳兆业集团：上半年净负债率下降至130% |老年|负债率|

佳兆业集团8月27日发布2020年中期业绩报告，报告期内，佳兆业集团收入同比增长11%达223亿元（单位人民币，下同）；本公司持有人应占核心净利润同比增长25.7% ，达34.6亿元。

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佳兆业集团核心管理层。受访者供图。
销售方面，该集团合约销售金额360亿元，销售面积210万平方米，分别同比增长4%及8% 。根据克而瑞权益金额排名，公司排名第27位。从合约销售的分布看，大湾区是销售的主力。旧改项目贡献销售超30% ，成为集团业绩增长的一大亮点。
盈利方面，上半年，佳兆业集团收入同比增长11% ，达223亿元人民币；毛利同比增长12% ，达75亿元人民币，毛利率33.8% ，处于行业较高水平；该集团公司持有人应占核心净利润同比增长25.7% ，达人民币34.6亿元。
确认收入方面，得益于公司销售金额的持续增长， 2020年上半年集团实现物业发展的营业收入同比增长12%达206亿元，均价同比增长14%达1.9万元/平方米。按区域及城市划分，80%的营业收入来自大湾区；68%的营业收入来自一线城市。
在旧改储备方面，佳兆业集团储备项目占地面积达4200万平方米，预计货值约2.6万亿元， 99%都位于大湾区，其中深圳旧改占地面积占比27% ，有112个项目；广州占比36% ，中山占比22% 。
在旧改拓展方面，今年上半年新拓展项目20个，旧改项目总数达167个。
目前，深圳在售旧改项目有龙华通达汇轩住宅和公寓、盐田佳兆业城市广场住宅、佳兆业东门新世界公寓、佳兆业未来城公寓。预计2020年下半年开盘的旧改项目共6个，其中深圳4个、上海1个、广州1个。
在项目转化方面，今年上半年转化5个旧改项目，分别位于香港、深圳及广州，这些项目可售面积70万平方米，可售货值近270亿元。
【中年|佳兆业集团：上半年净负债率下降至130%】

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佳兆业集团债务结构和期限。资料来自受访者
8月27日下午，佳兆业集团控股有限公司召开2020年中期业绩发布会上，佳兆业集团行政总裁兼执行董事麦帆介绍，公司将保持每年供应80万-100万平方米旧改用地规模，为地产开发提供稳定而有利的发展保障。 “此外，我们将继续推进旧改项目的转化，预计下半年有5个深圳的旧改项目实现供地，贡献90万平方米的可售面积，约476亿的可售货值，为集团全年利润增长发挥重要作用。 ”
另外，麦帆介绍，深圳目前旧改的土地成本约1.4万元/平方米，相较住宅的均价还有很大的利润空间。公司通过旧改获得低成本土地的优势，确保集团利润率保持在健康水平。
另一方面，佳兆业集团扩充优质土储，强化主流核心城市布局。截至上半年，集团总土地储备约2680万平方米，总货值超5800亿，其中78%的土储面积位于一线及重点二线城市。
据悉，目前大湾区占总土储备面积的52% ，货值近4000亿，其中深圳、广州两大核心城市占总土储货值约50% 。
另外，该公司净负债率下降至130% ，较去年底-14个百分点。在有息负债结构方面， 2020年上半年，公司总借款余额约1,217亿元，其中境内占比43%；境外占比57% 。未来到期债务中， 1年内到期的占26% ，约316亿元。
另外，在社会责任方面，佳兆业集团捐赠人民币1000万元支援武汉、孝感抗疫前线；2020年至今捐赠人民币1.73亿元，用于精准扶贫；向香港科技大学捐赠港币2亿元，设立联合研究院支持科研及教育事业。截至目前，公益慈善领域资助项目超过80个，累积捐赠金额超过人民币16亿元。分页标题
【采访人员】李荣华
【作者】李荣华
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端