证券时报采访人员 吴家明
“今天一大早 ， 我就把朋友圈的文案全部改了 ， 全部换成深圳新房的信息 。 ”在深圳从事房产中介超过5年的曾帅 ， 正忙着操作手机 。
8月26日 ， 深圳经济特区刚刚度过自己的40岁生日 ， 对于许多购房者来说 ， 这似乎也是一个特别的日子 。 “7月的时候深圳升级了楼市调控 ， 紧接着东莞也升级了调控 ， 再加上关于深圳扩权等众多传闻不断 ， 临深楼市特别是惠州楼市的成交量增加 ， 我们当时也忙着推介带客 。 ”曾帅说 。
7月25日 ， 号称“东莞史上最严住房调控政策”出炉 。 值得一提的是 ， 东莞首次将二手房纳入限购范围 ， 此举将大多数的深圳投资客拒之门外 。 另一边 ， 从成交数据来看 ， 惠州的一手住宅网签量在近一个月的时间里明显放大 。 乐有家研究中心的数据显示 ， 2020年8月第3周（8月17日至23日）惠州一手住宅网签4852套 ， 其中惠阳区一手住宅网签1321套 ， 排名第一 ， 大亚湾区网签量987套 。 而惠州市一手住宅每周的网签量在7月底之前都在4000套以下 ， 进入8月之后最高的单周网签量达到5210套 。 深圳中原研究中心的数据显示 ， 截至今年7月东莞新房住宅去化周期下降至6.6个月 ， 惠州新房住宅去化周期下降至12.6个月 。
近日 ， 采访人员跟随多位购房者前往惠州临深的大亚湾片区 ， 发现有许多在建的楼盘 ， 一些最靠近深圳坪山的新房项目报价已经超过每平方米2万元 ， 二手房空置率比过去稍有改善 ， 但同时也看到许多现房空置 。 “空置率高这个情况 ， 已经比前几年好一些了 。 不过 ， 很多到惠州购房的客户都是为了投资 ， 所以空置率高其实也正常 。 ”曾帅表示 。
而在惠州大亚湾区的一处新盘 ， 销售工作人员告诉采访人员 ， “周末的时候人气会旺些 ， 深圳投资客比较多 ， 很多是没有深圳购房资格的人 。 自住的也不少 ， 一般是坪山上班的人 。 ”据乐有家研究中心数据显示 ， 截至8月24日惠州全市二手住宅挂牌均价为每平方米1.27万元 ， 环比保持不变 。 其中大亚湾区均价最高 ， 为1.41万元 。
“或许 ， 买临深片区房子的购房者需要的还是等待 ， 但深圳新房最近扎堆上市 ， 我们立刻转势推介深圳的新房 。 ”曾帅说道 。 采访人员发现 ， 在房产中介的朋友圈里 ， 多数都是龙岗、盐田的住宅和公寓项目 。 一些位于宝安、光明和龙华等区的热门新房项目纷纷公开自己的销售方案 ， 多数采取线上选房方式 ， 也有提出“无房者拥有优先摇号权”的销售方式 。 据不完全统计 ， 8月中旬以来 ， 深圳市场共有近10个新盘项目获得预售 ， 相比之前“挤牙膏”一样的新房推售节奏 ， 开发商明显加快了推盘的节奏 。
一边是“等待” ， 一边是扎堆入市 ， 从曾帅等房产中介的朋友圈里也能看出 ， 深圳与周边城市的不同“温度” 。
（责任编辑：董云龙 ）

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