住房问题的关键是市场各方责权利回归本位

市场经济条件下，各类商品的价格出现波动是市场的客观现实，但从未有像住房这样每天报道炒作，只许涨不许跌，单边暴涨的。问题的关键，在于住房市场化以后，有些基本的关系没有理清，混沌含糊，导致开发商与政府、银行形成利益共同体，行动一致人。形成不对称的寡头垄断控制局面。1、城市土地名义属于国家所有，但实际为地方政府所有。土地出让金本属于全体市民，但被用于补充财政支出。不同的地段土地价格不同，本来是正常的，但因为土地出让的利益方错位。导致高价土地出让金没有返回住房基金体系，市民没有得到补偿，反而成为高额土地出让金的买单人。部分政府成员可以根据土地出让金提取奖金，形成巨大的利益捆绑。只想涨价，不想跌价。2、银行名义上是独立经营实体，但实际上因为牵涉到金融稳定，反过来捆绑政府。要求政策支持，只许涨不许跌。也就是百姓负担风险，他们分奖金。3、房地产商只管上涨好时的利润分成，不管市场波动时的亏损，把债务风险转嫁银行。4、部分购房人不把住房当商品当投资，价格下跌，就闹市。按理，只要住房质量没问题，买卖成交就与他方脱离关系。但因开发商的炒作噱头，对客户形成涨价隐形承诺，不得不承担其责任。实际上，百姓对个别住房高不高，并不是关心的重点，你有钱，你去买，人家管不着。但是买了，风险由别人承担就是腐败不公。另外资源有限，应该长期控制单住户的面积，超额必须高溢价。要根治住房问题必须做到以下几点：1、土地出让金大部分进入市民住房基金账户，平均分配。与政府切断强联系；2、银行建立风险准备。不要把利润全部分掉，必须做好坏账准备；3、开发商恶意举债，必须承担法律责任，并进行追索。4、刚性消费者必须根据实际收入能力买房，自我负责。买到住房只保障居住功能，谁也不保障涨不涨跌不跌。大额合同，可与开发商签订价格风险控制承担协议，适应市场变动。5、资源的有限性，必须控制单住户的居住面积。超额超溢价。6、银行必须对贷款总额进行控制，不能背离住房成本。不能形成开发商与客户恶意勾结，抬高虚假，骗取贷款。7、房住不炒，就必须停止市场上的一切炒作行为。如每天发布涨价文章、广告。地王信息。房地产广告应侧重地段和住房质量、寿命、性价比等住房属性的介绍，而非增值潜力等炒作内容。除政府公布的价格信息外，不得发布任何价格变动信息。8、开发商炒作住房增值能力，必须写进合同，承担风险。9、政府不得出台教育、医疗、人才等政策变相炒作。真正市场化以后，有钱人住贵房子，没钱住偏远地方，小房子。但土地既然公有，土地收益，大家都得分享，而非分担。