产权房|小产权房问题会怎么解决？中央文件“透露信号”，可能已在准备中随着国内房地产行

随着国内房地产行业的不断发展，房子的种类也在不断增加，除了大家最为熟知的商品房之外，还有共有产权房、商住两用房、小产权房等。
【产权房|小产权房问题会怎么解决？中央文件“透露信号”，可能已在准备中】尤其是小产权房受到了越来越多人的关注，那么小产权房到底有什么“特别之处”呢？为何央媒都会专门发文，呼吁强制禁售小产权房？

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在讨论这个问题，我认为很有必要先和大家解释一下，小产权房和商品房的区别到底在哪：
首先，商品房应该不用我过多解释了，指的是房地产开发公司向政府单位租用土地而开发的房屋，并且建成之后还会到市场上流通，而租用的时间一般分成40年、50年、70年，这类房子由国家专门颁发房产证，受到法律的认可。
而小产权房的房产证则是由各个地方政府颁发的，因此这就决定了小产权房并不受到法律认可，更为关键的按照规定，小产权房不能公开对外出售，而这也就决定小产权房只能用于居住，不享有学区资源。

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根据统计，小产权房的数量已经占到了全国房屋总数的25% ，就拿深圳来说，小产权房的占比已经达到60%以上，数量超过了600万套，要知道商品房也不过才有100万套，所以难过之前有人会说，小产权房占据了深圳房产的“半壁江山” 。
那么小产权房的数量为什么会这么多？下面给大家说一个例子：
之前我一位朋友在2013年的时候，那时很多人对于产权概念还没有那么在意，因此就出现了各种类型的“商品房” ，其中大部分都是拿公房、单位集资房，小产权房。我这位朋友看到这其中的利润，就想着把自己房子多造几层，然后再卖出去。

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说做就做，他在位于郊区购置土地的基础上，建出了一栋总高6层的楼梯房，每一层都有2户人家，每套房子的面积在105平左右，按照当时地价每平1500元计算，最后的建造成本也就在189万元左右，随即他就以每平4000元的“超低价格”卖了出去，最后算下来，并扣除其他成本，利润至少在289.8万元。
在之后的几年时间里，很多人都看到了小产权房的利润空间，于是包括北上广深等在内的经济发达城市，都出现了大量的小产权房。
不过在笔者看来，客观来说，小产权房仅仅用于居住是没有问题，可是如果需要买房上学，那么小产权房就不合适了。

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这不，国家正在慎重探索土地改革，其中就提到了关于农村土地使用和流通问题，很多人都认为这就是在为处理小产权房而提前准备：
要加快建设城乡统一的用地市场，并且要建立起同权同价、流转顺畅，妥善处理农村集体经营性建设用地入市。
从中就能看出：商品房价格过高的一个重要原因就是土地供应不足，或者说是土地价格不断上涨，所以把集体用地引入市场就能起到作用。
还有一点就是将宅基地的所有权、房产建设权、宅基地使用权进行“分置”处理，换句话说就是这3个权利分别属于不同的人、机构，而这为以后处理小产权房也提供了思路。

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