临深房价已破4万，“3字头”的深圳东部难掩尴尬？

临深房价已破4万，“3字头”的深圳东部难掩尴尬？。

由于水陆交通通达，这里一直以来都是东莞的经济高地。 2019年，虎门GDP约为636亿元，位列全市第二。不过，在地理上，虎门镇并没有与深圳直接接壤，但这并不妨碍它作为临深片区被纳入深莞合作区范围内，加入示范区“大家庭” 。

这些楼盘集中在新联、大岭山森林公园一带，房源面积在80-171平方米区间，价格在2.6-3.5万元/平方米区间，涵盖了刚需和高端需求。大型楼盘：捂盘惜售以提价？5个新盘中，低至2.6万元/平方米的虎门印象位于赤岗，占地15万平方米，总建面达到46万平方米，共20栋约30层的住宅，容积率2.9 。

目前，大部分房源都已经交付完毕，即将推售的是20号楼和“楼王”7号楼。20号楼：98-115平方米3房2卫， 31层， 2梯四户。价格在2.7-2.8万元/平方米区间，带装修；7号楼：118平方米3房2卫、130平方米4房2卫， 2梯3户。价格2.9-3.0万元/平方米，带装修；170平方米产品，毛坯交付，均价2.6万元/平方米。

项目最大优势是社区大，包含双语幼儿园、人工湖、泳池和儿童设施。但同时，项目车位比只有1:0.7 。并且，在2019年初交付的5号楼，如今内部装潢看起来已较为陈旧，可见物业管理并不到位。临深房价已破4万，“3字头”的深圳东部难掩尴尬？。

在踩盘过程中，现场只有一个客户在咨询。“我们最近都准点下班。 ”销售人员介绍道， “项目都快清盘了，没有销售压力。 ”有传言称，此楼盘有意降低推售速度以提价。据了解，东莞规定，商品房应在取得预售或现售之后的10天内一次性公开销售房源，但项目的20号楼、7号楼都已经在7月、8月获批预售，却到国庆仍未入市。而关于“提价”的猜测，则是因为东莞较为特殊的销售政策。东莞的新盘项目在取得预售或现售后，每隔半年可申报一次调整价格，上调幅度不高于5% ，而调低幅度则不作限制。华侨城“地王”想卖3.5万/平位于大岭山森林公园边上的华侨城云麓台，是华侨城进入东莞的第一个项目，也是2017年的东莞地王，楼面价达到2万元/平方米。目前，项目准备推售的2栋房源，户型为120平方米的4房2卫，售价或达到3.4-3.5万元/平方米。

卖得贵的原因，一方面是项目定位较为高端。项目占地2万平方米，建面5.3万平方米，只有6栋17层的小高层，容积仅率2.0 。目前推售的2栋为2梯2户，相当于电梯入户，装修用材也较虎门印象更好。

电梯到入户门前的空间可为业主所用。另一个原因，则可能是前期项目去化较好，给了项目更大信心。今年8月， 3房房源入市，售价2.8-3.0万元/平方米，在开盘当天就已卖完。“我们当时推的只有200多套，认筹的客户就超过了400人。 ”销售人员表示。在界面楼谈到访时，已是下午5点多，营销中心仍然有好几批客户在看房。不过，项目的缺点也是非常明显。由于靠近大岭山，项目位置偏僻，周边多是工厂，几乎没有居住配套可言，离镇中心也较远，出行和购物都不方便。而且，项目自身体量小，无法提供充足的配套。

此外，项目主打的120平方米户型，套内只有94平方米，实用率不足80% ，性价比较低。核心地段新盘少，二手房超4万/平虽然虎门的新盘价格不像长安那样“盘盘破4” ，但超3万元/平方米的价格也让人皱眉。毕竟在深圳“洼地”坪山，即使是中心位置，新房也因为限价，最低售价仅3.4万元/平方米， “3字头”内选择也不少。而且，坪山配套更好、基础设施更完善，还是在深圳市内。
分页标题
坪山部分新房价格数据来源：链家反观虎门，经济发展虽较为不错，但城市规划一般，公共交通、基础建设仍相对落后。尤其是目前待售的新盘，多不在核心地段，宜居性较低。可由于新房也存在一定限价，加上相对长安的房价较低，能吸引到附近的买家，所以虎门的新盘也并不愁卖。二手房价方面，虎门的价格则已经开始“奔4” 。根据链家信息，在万达商圈旁的次新房万科云城，自7月底以来，成交单价多在3.7-3.9万元/平方米区间，甚至出现了4.1万元/平方米的成交单价，也刷新了虎门的二手房成交记录。

数据来源：冰山指数虽然东莞紧跟着深圳出台了限价政策，规定社保满两年或落户，才能拥有购房资格。而据楼盘销售介绍，落户的流程批下来需要半年，实际的购房门槛要更高。即使这样，东莞房价的涨幅也依然在全国前列。

数据来源：冰山指数最新数据，东莞以环比1.2%的涨幅位居全国第二。如今，长安新房售价却依然突破4万元/平方米，虎门也紧随其后“努力追赶” ，但综合深圳的情况来看，由于发展“一路向西” ，松岗、沙井都已经开始“超5奔6” ，甚至个别开始“破7” 。那么，临近的地方房价“破4” ，是否也合理呢？