楼栋|一楼、顶楼不想买，二楼的房子能不能买？采光、返水能解决吗？ |

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房价高涨，刚需买房难，拼尽洪荒之力买套房，非常不容易。自然大家都想用有限的预算买到优质的房子，而楼层的选择，就是人们特别在意的因素之一。
大家都知道，二楼楼层低，对电梯依赖程度低，出行便利的同时，还没有底楼的潮湿、老鼠出没和垃圾问题，表面上看比一楼更好，那么二楼到底能不能买呢？
二楼到底能不能买？
通常人们纠结二楼到底能不能买，主要担心日照采光和返水问题。
为了便于计算，我们下面以最常见的刚需高层来举例说明，比如总楼层32层，前排楼高也是32层，前后楼间距100米，那么这样的二楼，日照采光和返水会有问题吗？

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二楼的日照采光，如何？
房子的采光除了受朝向影响较大外，通常来说，还受楼间距及楼层的高低影响比较大。
而位于低楼层的二楼，由于很容易被前排楼栋和小区绿化遮挡，从而造成日照采光不足，人们在购房时，常常都会质疑二楼的日照采光。
那么这套位于总楼层32层的2楼，前排楼栋32层，楼间距100米，日照采光如何？
1、楼高计算
根据《住宅设计规范》，标准住宅楼的楼层高度有如下规定：住宅层高宜为2.80m 。

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假如此多层住宅楼栋没有入户挑高大堂，按照层高2.8米计算， 32层高的楼栋加女儿墙的楼栋总高2.8米*32层+1.5米=91米。
前排的32层高的楼栋加女儿墙的楼栋总高也是91米。
2、楼间距的计算
按照此栋楼高层91米，那么该楼栋与邻楼栋的南北间距应大于64米，东西间距应大于46米。
前排楼高91米，房屋的前后间距，按照1:1.2来计算，前后楼间距应该大于109米，方可保证后排底楼在冬至日有一个小时的满窗日照。
而前例中说到楼间距为100米，也就是说相当于后排有3层的高度，日照会被挡。可见，这栋高楼的第1～3层的日照采光不足。显然，二楼的日照采光受到了影响。

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经过以上计算，以上举例中的楼栋，由于楼间距偏小， 1～3楼的日照受到了影响。但是，如果此楼的前后楼间距能够大于106米，二楼即能保证基本的日照采光需求。
可见，由于二楼楼层较低，楼间距显得格外重要。如果楼间距较小，二楼的日照采光可能会受到影响。
此外，在实际中，由于楼栋的朝向不同，再加上二楼楼层低，很容易被小区绿化遮挡，就算楼间距达标，日照采光也可能会受到影响。
作为人类生存的必须要素，日照采光非常重要。如果楼间距不足，影响二楼的日照采光，属于缺陷性缺点，后期是无法改变的。因此，日照采光是人们纠结能不能买二楼的最主要原因。

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二楼的房子，能买吗？
经过以上分析，位于二楼的房子，楼间距达到楼高的1.2倍以上，楼间距如果达到，不会被前排楼栋遮挡日照采光，同时如果不被小区绿化遮挡，那么位于二楼的房子在日照采光方面就不必过于担心。
而对于二楼的返水问题，结合二楼返水的常见原因来看，人为因素或是造成主排污管堵塞的主要原因。二楼确实偶有可能会发生返水事故。
二楼的确有返水的可能，但是返水的几率非常小。分页标题
通常来说，鉴于二楼的日照采光可能会受楼间距和小区的绿化影响、以及二楼有返水的可能性，建议谨慎购买二楼。

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对于打算购买二楼的朋友，有以下两点建议：
1、要注意二楼以下的排水主管布局和设计走向，防止放大返水效应。
对于我们购房者来说，如果打算购买二楼，对整栋楼二楼以下的排水主管布局要有大概的了解和初步的分析。
【楼栋|一楼、顶楼不想买，二楼的房子能不能买？采光、返水能解决吗？】如果二楼以下是楼栋大堂、商业门市等，整栋楼的排水主管需要多次平铺改变走向，绕道进污水池的，二楼发生返水的概率或有增加，建议慎重考虑购买。

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2、购买大品牌开发商的房子，选择有优质物业服务的小区。
大品牌的开发商的楼栋建设施工设计，应该更加可靠。同时，一旦保修期内出现返水，如果需要彻底解决返水问题，往往需要开发商出面。由此看来，买大品牌开发商的房子，或许更放心一点。
结语：从前面的分析，我们也看到，二楼一旦发生返水，能够第一时间响行，制定合理解决方案的一定是物业。而一个优秀的物业，不但出问题了能够及时解决，平时对于下水管道的维护和对楼上业主的文明用管宣传等等，都是有效防止二楼返水的举措。