市场|深圳出台租赁住房备案新政，租房市场将会有发生什么样的变化？ |房地产|价格|

11月13日，深圳市住房和建设局发布《关于增加个人房屋租赁合同网签备案在线办理渠道的通知》。这条政策内容看似不起眼，实际上影响是比较大的。其有助于租赁合同备案工作的更快推进，对于租赁市场的发展等有积极的作用。
我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

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1、政策核心
此次政策明确，为优化营商环境，方便群众办事，提高房屋租赁合同网签备案效率，深圳市将增加个人房屋租赁合同网签备案在线办理渠道。此类互联网平台的功能包括网上签订租赁合同、解除租赁合同、房屋租赁登记备案和房屋租赁登记备案注销。而从操作层面看，房屋租赁当事人使用平台签订房屋租赁合同后，通过信息化技术手段实现信息授权，对个人身份信息实名认证、产权信息在线核查和电子租赁合同线上签约等，在手机上申请房屋租赁登记备案，将会立刻收到租赁备案结果，实现登记备案的“秒批”功能。

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2、政策意义
【市场|深圳出台租赁住房备案新政，租房市场将会有发生什么样的变化？】十四五应该是租赁市场大力发展的重要阶段，基础工作在于租赁合同的备案。这项工作做到位，对于后续租金管控尤其是租售同权的落地等有积极的作用。但是合同备案的基础工作开展有很多成本，也影响了办事的效率。而对于深圳来说，提出了“在线办理备案”的操作模式，其实使得个人房东和个人租客后续租房方面会更加方便。而此类租赁的交易占比最大，恰是租赁市场相关政策值得突破的领域。通过此次在线备案的工作，租赁备案会更加便捷，对于租客能够形成更好的保护，尤其是涉及到居住证办理、稳租金等方面会形成更好的服务。深圳此次政策，也恰是新租赁市场发展的必要工作，对于全国十四五租赁合同备案有积极的启发意义。这项工作做到位，租赁市场的一些疑难问题和困惑就可以较好地得到解决，真正符合租购并举的改革思路。