|马云、马化腾都投资了，这家巨型物管IPO通过港交所聆讯

管理着2.54亿平方米，上半年营收45.63亿元，净利润11.47亿的物业管理公司，快要上市了。
11月15日晚间，中国恒大发布公告，恒大物业通过了港交所聆讯。
招股书显示，过去三年及2020年上半年，恒大物业营收43.99亿元、59.03亿元、73.32亿元、45.63亿元；净利润分别为1.06亿元、2.39亿元、9.30亿元、11.47亿元。

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据了解，按照恒大物业的三条业务线来看，其物业管理服务收入占比最高，其次为非业主增值服务和社区增值服务。
截至2020年6月30日，物业管理服务收入28.24亿元，占比61.9%;非业主增值服务收入12.31亿元，占比27%;社区增值服务收入5.08亿元，占比11.1% 。
此外，截至2020年6月30日，恒大物业已为1354个项目提供服务，覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及逾280个城市，总在管面积为2.54亿平方米，而签约面积为5.13亿平方米，服务近两百万个家庭。
值得注意的是，此前中国恒大还宣布，为恒大物业引入235亿港元战略投资，以支持物业管理业务的发展，战略投资者包括中信、光大控股等大型央企，红杉资本中国基金、云锋基金等顶级投资基金，及腾讯、周大福等大型企业。其中云峰基金便是由马云创办的私募基金。

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事实上，由于物业股具备轻资产结构、现金流充足等优势，近年来一直备受资本市场的热捧。仅今年上半年，就有约21家房企分拆物业管理业务赴港递交招股书，几乎所有成功上市的物业管理企业均获得超百倍的超额认购， 24只香港物业股上半年平均涨幅为54.32% 。
不过从近期来看，物业股的热度明显降低，近期如第一服务、合景悠活等在港上市的物业股，均出现了破发的情况，上市后股价出现较大跌幅。
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