详解房车宝30635家中介店股权链文/乐居财经研究院陈晨许家印

文/乐居财经研究院陈晨
许家印有一个目标，将中国恒大团体做成一个市值过万亿的公司。
在房地产进入存量市场后，为了万亿市值的目标，恒大近年主要打了3张牌，一张是恒大汽车，另一张是恒大物业团体有限公司，剩下一张就是同时切入恒大房与车的交易平台——房车宝团体。
今天，恒大汽车（00708.HK）股价创下历史新高，收盘每股报45.35港元/股，涨幅达51.67% ，总市值约3998亿港元。在恒大汽车市值飙升的加持下，恒大资本版图上的6家上市公司总市值约8200亿港元。
间隔万亿市值目标，恒大的资本版图仍缺一块，而这一块版图或将由房车宝团体补上。
2021年元旦前夕，许家印正式揭牌房车宝团体。从平台架构与业务部门来看，房车宝团体对标的是房产交易服务龙头贝壳。
目前，房车宝团体的业务涵盖新居、二手房、新车、二手车交易，以及家装家居、汽车用户服务。它旗下有三大部分：房车宝全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS治理平台，分别对应的群体是用户（买卖人）、经纪人、线下门店。
据恒大方面2020年12月30日提供的数据，房车宝团体年交易规模1.2万亿元。这项数据，正在迫临贝壳找房2019年2.1万亿元的水平。房车宝线下门店达30635家。
在这个全新的领域，仅半年，恒大取得令人瞩目的成绩，扔出的大招仍旧是“圈地” 。在成立之初，恒大就联合全国152家中介机构重组成立了房车宝。成立后，房车宝团体频频招揽非贝壳系的中小中介机构，邀请他们加盟。
据多名中介人士分析，贡献给房车宝团体大部分门店的，一种是恒大的渠道方；另一种就是“反”贝壳系的；当然还有一种是自主品牌，他们将旗下子品牌加入房车宝，拉动流量。
对于加盟方，房车宝给了他们一个上市梦想和一笔钱，回收的则是股权与流量。
乐居财经获取的一份《房车宝门店合作机制》文件里面，恒大开出的合作前提颇为诱人——根据县级及以下、二线城市及地级市、一线城市及省会三档城市量级划分，房车宝为加盟门店提供5-8万元的现金增资， 5-20万元的上市期权分配额度，以及5年内10万元的最高借款额度，换取51%的控股权。
据企查查数据显示，截至2021年1月25日，房车宝集团股份有限公司固然仅直接控股4家子公司，但旗下控制企业达2259家，间接持股企业1000家，基本都是房地产中介与署理公司。
据企查查不完全统计，房车宝团体旗下有一级子公司4家；二级控股子公司173家，其中147家中介与署理公司；三级及以下子公司，多通过这147家中介公司间接投资。
目前，房车宝团体直接持有四家一级全资子公司，分别是：深圳市房车宝商业有限公司、深圳市房车宝信息科技有限公司、深圳市房车宝销售有限公司、广州房车宝信息科技有限公司。
二级的147家经纪子公司则是贡献房车宝团体30635家线下门店主力军。房车宝团体旗下三级及以下子公司，均通过这147家经纪子公司间接持有。

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除了最有看头的经纪公司与署理公司，房车宝团体还在全国范围打造自身的房车宝平台。房车宝团体透过广州房车宝信息科技有限公司间接持有26个100%控制的信息科技子公司。房车宝团体28个信息科技子公司，几乎笼盖了整个中国内地。这为房车宝团体剑指行业第一提供软件支持。

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在《房车宝门店合作机制》文件里面，恒大画出一张很美的蓝图――直到2023年，房车宝的估值将高达6万亿，计划在2024年上市。
待房车宝上市，恒大万亿市值版图或将补齐。
以下为房车宝团体旗下投资公司总表（不完全统计）：

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