最近一年来行业内并购频现 ， 对此 ， 新城悦服务在接受北京商报采访人员采访时表示 ， 这体现了行业集中度的提升 。 “目前大部分收并购是上市企业对非上市企业 ， 随着上市企业的增多 ， 也不乏会有上市企业之间的大型收并购的情况 。 ”
“未来3-5年行业将加速整合 ， 预计在2023年 ， 行业Top10门槛将达5亿平方米的管理规模 。 ”永升生活服务方面向北京商报采访人员表示 ， 从市场格局、竞争格局等维度来看 ， 未来物管行业市场将呈现“存量+增量”并重的格局 ， 存量增长价格难 ， 竞争进一步加大 ， 品牌物业会有更强的竞争优势；增量定价放开 ， 有地产支持的物业公司优势会更明显 。
调研案例：增长质量决定恒大物业双增长目标能否实现
不过 ， 也有多位业内人士作出提示 ， 物业企业在扩规模的过程中 ， 会存在一些不确定因素 。
牛晓娟直言 ， 一方面 ， 房地产“三条红线”政策的落地 ， 对开发商、尤其是杠杆比例较高的那批开发商造成了不小的影响 ， 这会对物业服务企业从兄弟开发商处获得项目资源造成一定影响 。
另一方面 ， 过分强调扩规模 ， 会使得收并购和招投标市场的竞争进一步加剧 ， 从而压缩物业服务企业利润 。 此外 ， 收并购完成之后 ， 企业整合可能会面临阻碍 ， 服务水平不够规划、效率降低的现象都可能出现 。
“以恒大为例 ， 其规模增长的途径一方面来自于自身的项目 ， 另外一方面是以合作或收购的方式外部拓展 。 全年3.6亿平方米的拓展目标不小 ， 但也并非不可完成 。 首先 ， 恒大地产本身有大量的项目资源支撑 。 其次 ， 恒大物业刚上市 ， 所融资金可对其外部扩张进行支撑 。 ”就恒大物业此前爆出的“军令状”达成难度 ， 同策研究院资深分析师肖云祥如是分析道 。
在盈利方面 ， 肖云祥指出 ， 恒大物业在上市前 ， 公司盈利能力就保持着较高的增长速度 ， 2020年盈利增速亦高达180% ， 如果在规模目标能保证的情况下 ， 有望达成预定的利润目标 。
“物企快速增加管理规模 ， 不外乎母公司供给、收并购、招投标 ， 而这其中母公司供给是可以预测的 ， 招投标参与市场竞争无法快速进行 ， 只剩下收并购道路可行 。 ”克而瑞物管事业部研究总监汤晓晨直言 ， 现阶段物企新增规模的最快路径是收并购 ， 并预计 ， 后续恒大物业会通过收并购自身在全国各级城市的中小物业公司 ， 甚至并购现有大型物业公司的形式来实现公司2021年发展目标 。
【物业企业扩张之惑(二)龙头扩张 并购一条路走得通么？】“恒大物业其手握大量资金 ， 通过收并购获取市场份额在资金上问题不大 ， 主要的不确定因素在于增长的质量 。 规模只是单一维度指标 ， 还需关注获取规模中项目本身的质地 ， 是否能够为企业长期战略带来支撑 。 ”汤晓晨补充说道 。 北京商报采访人员卢扬荣蕾

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