房贷新规下沪深有银行最早3月放款有银行“无限期” 来源：逐日经济新闻在2020年最

来源：逐日经济新闻
在2020年最后一天，人民银行、银保监会联手放出大招，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》重磅出台。
1月15日，央行金融市场司司长邹澜在2020年金融统计数据新闻发布会上表示，近年来，人民银行坚持“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标全面落实房地产长效机制，加强房地产金融管理。
实际上，近年来，政策层面一直夸大从严调控房地产市场，建立房地产调控长效机制并防范过热风险。
坚持“房住不炒”的定位无疑有利于市场主体形成不乱的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。但同时也给相关银行业务戴上了紧箍咒。近期，《逐日经济新闻》采访人员调查了上海、深圳两地个人住房贷款情况，发现多家银行额度收紧，甚者在上海地区有股份行表示放款时间无限期。

文章图片
新华社图
有银行放款时间“无限期”
招商银行上海地区一支行工作人员告诉采访人员，房贷新规出来以后，其所在的银行在房贷额度上划得非常紧，现在放款很慢，没办法确保时效。 “我们这边现在额度相称少，假如客户决定现在做，我们不确定什么时候能放款，给到的回复只能是无限期。 ”
类似地，兴业银行上海某支行信贷职员表示：“个人首套房目前没有贷款额度，现在放不了款，最少要到6月份才能放款。假如是二套房可能会快一点，但是现在额度也很紧张，什么时候放款我们也不好说。 ”这并非个例，该信贷职员告诉采访人员，上海地区该行各家网点基本都是同样的情况。
采访人员从浦发银行上海一支行了解到，该行每个月对房贷会控额，目前从受理到放款整个过程需要一个多月。 “这是最起码的时间了，跟以前差不多，我们还好一些，本来就一直在控（额度），现在有些银行（放款）要三四个月。 ”
对比上海无限期的放款时间，深圳地区倒是给了明确的时间线。《逐日经济新闻》采访了4家银行二手楼住房贷款业务，除了农业银行工作人员表示详细放贷时间不好说以外，工商银行、交通银行、招商银行给出的时间都是3月可能会放贷下来。
“现在假如你办理，预计在3月份放款。 ”招商银行工作人员增补道，之后就不确定了，由于这个事随时都会变化的。
招商银行工作人员并未过多透露额度紧张的原因，工商银行工作人员称则是因为月底没额度加上过年的原因。
“一个月的样子吧，从你递资料、审批到放款，一般一个月左右吧。 ”采访人员进一步询问是否大概2月底能够放款，该工作人员称，估计要等3月初，一般月底没有款放。
实际上，采访人员在去年年末走访各大银行时，不少银行就表示年底额度紧张。这一说法也得到交通银行工作人员印证，据交通银行工作人员透露，去年10月，部门银行的个人住房贷款业务到目前都还没有放款。
“我们现在放款没那么快的。 ”交通银行工作人员表示。当采访人员问起3月能否放款时，该工作人员告诉采访人员：“3月可能是最快的了，今年的形势特别严重，总体上央行会压降房贷的额度。 ”
坚持“房住不炒”定位
有银行工作人员提及，房贷额度紧张是受房贷新规的影响。
在2020年最后一天，人民银行、银保监会联合放出大招，出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比规定“红线” ，上述通知自2021年1月1日起实施。
按照房地产贷款集中度治理要求，房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5% ，中资中型银行分别是27.5%和20% ，中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5% ，县域农合机构分别是17.5%和12.5% ，村镇银行分别是12.5%和7.5% 。
同时， “超标”的银行业金融机构则须限期整改。详细来看， 2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出治理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自上述通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自上述通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

房贷新规下沪深有银行最早3月放款 有银行“无限期”

房贷新规下沪深有银行最早3月放款有银行“无限期”