2021“宅基地”新标准？6种状况“审批难”！农民周知【村长晓佳一】用文字记录农

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农民想要有房子住，在现在来说可以分为两种途径，第一个就是向村里申请宅基地，自建农房；第二种有钱的人可以在城镇之中买商品房。宅基地建的房子产权永久，而商品房的产权只有70年，如果不算投资价值，只按照住的功能来说，无疑还是宅基地更好一点。

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所以在农村，谁都想有多个宅基地建房子，毕竟建好了房子可以留给子子孙孙，在以后就成了祖产，在城市凋零以后，回农村还有个住处。
而现在，农村在城镇化之下土地资源日益减少，在以往随便搭个棚子就能占个宅基地的情况已经不能出现了，现在想要申请宅基地是越来越难，想要翻建旧宅子都要经过重重难关，而问题的根源就是乡镇周边的房子卖不出去。
【2021“宅基地”新标准？6种状况“审批难”！农民周知】这些年乡村振兴，农村城镇化使得许多地方靠卖房子卖地发了财，俗称“土地财政” ，但是有些落后的地方，建好了新型社区房子却是卖不动。就如我们镇上的小区，已经建好了3年，到如今，入住率不超过5% ，基本就是空心社区，因而镇上就开始严把宅基地审批大关。

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尤其是在“一户一宅”政策实施以后，新的宅基地更难申请，一户一宅就是一个家庭之中只能有一处住宅，并对宅基地面积做出限制，超出面积会进行一次性收费或者是按每年收费。对于多出的住宅进行清除或者作价充公。
在2021年多地又对宅基地管理办法进行了更新，以山西为例，近期就在省网站上发布了“山西省农村宅基地审批管理办法(试行)”并在今年的2月1日起开始实施，其中规定有6种状况宅基地申请不予审批。

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①属于一户多宅，农村宅基地一户一宅，这是早就明确的政策，但是由于有些家庭违规建房，有的是通过买卖得到的宅基地，有些是祖上留下来的宅基地继承的，这样情况对于多出的住宅合法的会继续存在，不合法的收归集体所有，当然在村里不缺宅基地的情况下暂时还是可以存在的。
②虽符合分户条件，但当前户内人均宅基地面积达到或者超过50平方米的，山西省规定宅基地人均面积不得大于50平米，只要在50以上包括50平米，因结婚或者住房需要哪怕分户了，还是申请不到宅基地。
③村民出卖、出租、赠与原住宅的，在农村宅基地是可以在同村之间进行买卖的，许多人多年不在农村，而农村有很多需求建房的没宅基地，就把原有的住房摘宅子卖给村里人，以后回到家乡想再申请宅基地是不能审批的，只能通过买卖或者租赁，这也是为了公平的原则，毕竟你卖一次不能让你卖第二次。

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④申请另址新建住房，未签订退出原有宅基地协议的，一户一宅，建新就要拆旧，早已是老生常谈的问题。不签原有宅基地退出协议，本着一户一宅的原则也是不能够得到新宅基地的。
⑤整户户口虽已合法迁入农村集体经济组织，但原籍宅基地未退出的，现在往农村迁户口的不多了，大都是往城市迁，但是不是没有，如结婚，妇随夫、妇随夫的迁往农村，那么需要先把原有的住宅退出以后，才能在本村申请新的宅基地，否则审批不通过。
⑥不符合法律法规、政策规定的其他情形，宅基地的审批现在都是严格按照土地管理法来审核的，但是各个地方的规定不一样，有的按人口，有的按家庭，在一个地方合规到另一个地方也许就是违规。

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因为大环境的改变，现在的农村集体建设用地越来越少，制约了农村的发展，而严管土地、一户一宅在一定程度上杜绝了宅基地的浪费，村集体可以整合这些多出来的土地发展集体经济。但是对于确实有宅基地使用要求的，也要考虑实际情况，一人一策，因地制宜，才能让老百姓不吃亏！