微淼商学院：除了房产投资，我们如何让资产保值增值？

【微淼商学院：除了房产投资，我们如何让资产保值增值？】近日,有关房贷停贷的话题引发热议。据相关媒体调查了解,目前部门地区泛起银行房贷放款周期拉长、利率上调的现象,但是大面积的停贷并不存在。分析人士以为,坚持“房住不炒”定位,银行在“房贷红线”约束和监管政策趋严背景下,对住房贷款资格审核更为严格,2021年个人房贷总体趋势偏紧,居民购房杠杆率或将稳中趋降。
根据央行发布的数据显示,在2020年的第三季度末,人民币房地产的贷款余额高达48.83亿元。从这个数据来看,我国仍旧有许多人通过贷款来买房,也就是说假如无法申请贷款,就会导致许多人延迟购房计划。
实在有关房贷市场的新闻一直备受关注,政策变化莫测,对于关心楼市的人来说尤其需要多方了解。那么对于新出的房贷新规到底是什么?有何影响呢?对于手里有余钱又达不到购房资格的人来说应如何分配这些资产呢?微淼带你一起了解。
2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。中国银行研究院研究员梁斯表示,整体来看,规模控制会影响房地产信贷投放,涉房利率或将小幅上行,但预计幅度不会太大。在过去一年时间里,在“房住不炒”的大背景下,四大一线城市仍旧是我国楼市发展趋势的风向标。
该通知内容自2021年1月1日起实施。这是央行首次针对房地产贷款规模出手,设置了“两道红线”:银行所有贷款中,房地产贷款的占比,不能超过一定数值;银行所有贷款中,个人住房贷款的占比,不能超过一定数值。
简朴来说就是,银行不会容易给开发商放贷款了,也不会随便给个人批房贷了。详细限制的数值如下表格所示:

文章图片
房贷新规的泛起对购房者、银行和房价都有一定的影响。
对于购房者来说,银行房贷规模受到限制,申请贷款的难度天然就会上升。好比最近一段时间,上海、广州等地被曝出多家银行暂停贷款,不少银行已经泛起放款额度紧张,放款时间延长以及可能会调整利率的情况。
对银行而言,房贷新规对大银行没什么实质性影响,主要是大型银行的“房贷额度”较高。但是对中小型银行来说,却是个坏消息,由于中小型银行房贷额度小,因此不得不去压缩房地产贷款业务。
房地产贷款业务是银行的重要盈利业务,房贷额度少了,盈利天然就少了。
假如银行房贷发放过多,就会推高房价,而现在监管收紧可以按捺房地产泡沫,符合我国“房住不炒”的大势。
房价居高不下、房贷申请难度逐渐增加,银行也在择优客户发放贷款,对于资质没那么好的人而言如何更好地分配资产让资产保值呢?假如你具备了相应的财商知识,或许会有所顿悟。
作为财商教育头部企业,北京微淼财商科技旗下财商教育品牌——微淼商学院以为,财商教育的目的是引导投资者科学介入金融市场投资,实现财富的保值增值。微淼商学院关注投资者的实际诉求,以晋升投资者个人收益为着眼点。
为此,从这两个方面出发,微淼商学院推出了《理财小白练习》、《财务自由操作系统课》、《财务报表分析课》、《企业分析课》等成体系的精品课程,匡助投资者了解投资中的复杂生态,洞悉金融工具、市场与企业分析、家庭资产配置、家庭保障体系的特点,培养起科学理性的投资思维。
其中,《小白训练营》是微淼商学院基于过去多年用户反馈的优化呈现,内容以财商启蒙为主,匡助用户熟悉复杂的投资生态,培养风险意识。具体来说,为了匡助用户尽快把握相关逻辑与金融知识,第一步便是匡助用户实现思维的转变。因此,微淼商学院从真实案例入手,让用户了解投资工具,并与用户进行分享、实操与互动,匡助用户梳理底层逻辑。
而以《财务自由操作系统课》、《财务报表分析课》、《企业分析课》为代表的微淼进阶课则主要以用户理财技能晋升为主要内容,涵盖股票、房产、现金管理、家庭资产配置、家庭保障体系构建、企业分析、财报分析等专业技能的晋升与学习,匡助用户从理财新手向理财行家转变。