房企|2021年，3类房无论多便宜都别碰面对如今的高房价环境

原标题：2021年， 3类房无论多便宜都别碰，亏钱风险高，希望你还没踩坑
面对如今的高房价环境，让很多刚需族望房兴叹，不少人看到便宜的低价房就很容易心动，忍不住图便宜入手，但往往这样做的后果就是钱花了，房子住得不舒服，甚至还会增加钱房两失的风险，比如以下这3类房，对于今年想要买房的人，建议最好别碰：

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第一，中小房企的期房
根据《中国经营报》报道， 2020年国内中小房地产企业倒闭数量超过500家，其中部分企业存在商品房预售难交付的情况，银行被迫向房企或个人追讨购房按揭贷款。房企倒闭了，期房就要面临被弃建，房子没有建成封顶，就不能正常居住，就是我们常说的“烂尾房” 。买到烂尾房，除了不能入住外，还要继续向银行还钱，相当于是钱房两失。
放眼如今的楼市环境，房产过剩问题严峻，房企自己的多个楼盘项目都处于难销售状态，基本也不会去收购其他企业的烂尾房续建，购房者的等待时间就会遥遥无期。如果选择弃房断供，就是一种违约行为，你的征信会留下污点，影响未来考公，住宿，坐火车和飞机，想找好工作，多数企业可能都不会要了，人生道路都要变得阻碍重重。

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【房企|2021年，3类房无论多便宜都别碰】今年还让你去买这类房的人，我只能说不是蠢就是坏，去年自然资源部的《通知》中已经强调，不允许小产权房再进行确权登记。说明就算现在低价买了小产权房，未来也不能办房产证，房子不具备上市交易的条件，想要转手，受众人群将非常少，受需求量减少的影响，房子等于入手就会加速贬值。并且，从稳定楼市的政策要求考虑，国家近几年不断增加土地供应，积极推进集体土地入市，而小产权房就是在集体土地上建造的，如果政府要征地，房子就要面临拆迁。
由于小产权房本身是不允许对集体外出售的，买卖行为均属于违规操作，所以，购房者将无法获取拆迁补偿，等于是钱没了，房子也没了。由于小产权房转正的预期落空，今年开始，想低价转手房子止损的人也更多，刚需就更要擦亮眼，免得被坑骗。

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第三，没有五证的新房
买房看五证是最基本的，除了保证房子的质量，以及房子能够建造完成外，还说明土地性质是符合住宅要求的。如果遇到开发商故意不出示五证，拿低价优惠来糊弄消费者的情况，就要警惕，极有可能是房屋属于私自转变土地性质建造的，或者房企后续资金不足，准备将房子弃建，想在跑路前回笼资金。属于开发商私自改变土地性质建房的，房子本身就是违规建筑，以后也不能办理房产证，要是被有关部门发现了，可能会被强制拆除，购房者将是血本无归。如果属于房企已经决定弃建跑路的，购房者同样面临钱房两失的问题。

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因此，面对这种亏钱风险高的房子，就不要再抱着侥幸心理去跟风买，贪小便宜可能将是吃大亏了。