房价|放开就能提高生育率?房价每涨10%,人口出生率就降1.5%?
时代的变化不以每个人的个人意志为转移 , 有时候我们没必要过多去抱怨 , 尽快适应就是了 , 否则当时代抛弃你时 , 连个招呼都不会打 。 感觉30多年前的记忆还在脑海中很清晰 , 如今却开始鼓励生育了 。 真是三十年河东三十年河西 , 慨叹时间变化太快 , 不过这也很正常 。
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【房价|放开就能提高生育率?房价每涨10%,人口出生率就降1.5%?】30多年后 , 房地产被很多专家跟人口深深绑在一起 , 当然也不仅仅是房地产 。 我们都知道有这么一句话 , 金融政策、土地供应和人口流动是影响房地产价格走势的三个维度 , 短期看金融 , 中期看土地 , 长期看人口 。
这是经济学家任泽平经常说的一句话 , 所以 , 对一个城市而言 , 如果持续人口流入 , 特别是年轻人持续流入 , 房价也会持续上升 。 这似乎就是人口与房价的最直接关系 。
所以 , 当人口增长缓慢甚至出现下行时 , 房地产专家们更担心 , 他们担心没有人则无法保障房地产市场的正常发展 , 甚至可以说他们更担心房价下跌 。
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此前 , 经济学家任泽平曾表示 , 全面放开并鼓励生育刻不容缓 。 他建议 , 一方面立即全面放开生育 , 让生育权重新回归家庭 , 并加快构建生育支持体系 , 大力鼓励生育 。 另一方面 , 进一步挖掘人才红利、市民化的人口红利 , 开发老年人口红利 。
从任泽平所用措辞“立即”和“全面”不难看出问题的急迫性 。 有网友调侃“是不是房子卖不出去了?”他急迫呼吁全面放开生育是有点深意 , 毕竟任泽平的身份是房地产开发公司的专家 , 我觉得抛开这一点不说 , 人口问题确实是客观存在的 , 但是会不会成为开发商和炒房者借人口炒高房价的理由呢?恐怕还真不好说 。
大势所趋 , 什么时候说什么样的话 , 这是必然的 , 当年的政策我们支持 , 同样 , 到了今天 , 放开政策也是水到渠成的事 , 我们也支持 。 但我想问 , 全面放开就能激发生育了吗?
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房地产专家呼吁放开生育希望给房地产注入活力 , 可事实上 , 很大程度上是房地产影响了生育率的降低 , 我不能说都怪房地产 , 但是高房价下 , 人们的确不愿意生 。 这不单单是房地产问题 , 可房地产却负有很大责任 。
高房价把人都逼疯了 , 为了房子 , 什么都豁出去了 , 甚至三观 。 高房价影响了其他实体经济 。 好不容易买了一套房 , 所有的积蓄都押在了房子上 , 你哪里还有能力去消费养孩子的支出?人们因为高房价不愿意生是有道理的 。
中国人民大学社会与人口学院教授陈卫表示 , 2019年、2020年都是出生人数和生育率大幅下降的年份 , 就算全国全面放开 , 生育率虽然也会回升 , 但也仍微不足道 。 “讨论要不要全面放开是有理论意义的 , 但是实际上没什么意义 , 因为生育政策的影响已经很小了 , 放开了也起不了作用 , 关键是其他的支持性政策 。 ”
这句话我是赞同的 , 现在对人们的生育限制已经不大了 , 关键是人们已经很自觉不想去生 。 新华视点评论表示 , 不止在东北 , 全国都有些家庭有生娃意愿却不敢生 , “生得起、养不起”是顾虑之一 。 要在促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接上下功夫 , 医疗、教育、托幼等方面成本降下来 , 想生娃才能变成敢生娃 。
我认为这才是根本 , 人们为何愿意生或不愿意生 , 要从源头上找原因 。 这些年人们实际上都富起来了 , 可为啥觉得生活压力更大了?很大程度上跟买房有关 , 当然房子是很重要的一项支出 。 有些80%的资产都押在了房子上 , 挤压了消费力 。 加上人们的文明程度越来越高 , 生育不再是必须 。
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据中国人民大学研究 , 房价对生育孩子的概率有着显著的负影响 , 房价每上涨1000元 , 生育一孩的概率将降低1.8%~2.9% , 生育二孩的概率将降低2.4%~8.8% 。 另有数据表明 , 在房价增长最快的地区 , 生育率下降最严重 。 相比之下 , 房价增长缓慢的地区 , 生育率的波动并不显著 。 25-29岁的育龄妇女中 , 房价每上涨10% , 人口出生率便会下降1.5% 。 这是高房价对生育率的影响 。
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