我市鼓励企业投建安置型商品房本报讯（记者袁舒琪）我市将

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本报讯（采访人员袁舒琪）我市将建安顿型商品房了！近日，采访人员在市住房局网站看到，市住房局、市财政局、市资源规划局联合发布了《关于明确安顿型商品房相关事项的通知》（以下简称《通知》），以加快推进新建安顿房建设、分配、交易市场化，鼓励支持企业介入投资建设出让型安顿房（即安顿型商品房）。该新政试行期为两年。
供地可参照“限房价、竞地价”的商品房模式
企业利用自有资金开发建设
鼓励支持企业介入投资建设，详细该怎么建？《通知》对供地方式、地价及缴交方式、资金来源等方面进行明确。
据悉，新建安顿房项目可有两种供地模式，可参照“限房价、竞地价”的商品房模式供地，也可参照协议出让的市级城市更新模式供地。为保持征拆工作的延续性和稳定性，确保项目建设进度，经市、区政府同意，征收单位可根据征收项目情况指定相关机构先行开展前期工作。
土地价格评估方面，资源规划部分将根据区政府提供的安顿型商品房销售均价，委托具备正当资质的房地产评估机构评估土地价格。评估地价原则上应综合建设本钱、资金本钱、税费及公道利润等因素。为减少开发建设资金本钱，价格原则上不低于基准地价修正值的70% ，且不区分市、区属安顿房项目。土地出让金缴款首付比例和期限，将以土地出让合同商定为准。
至于资金渠道，为推进市场化运作，充分发挥融资功能，有效降低安顿型商品房开发建设本钱，《通知》指出，安顿型商品房项目由开发企业利用自有资金开发建设。后续为收回投资资金，开发企业可按照《房屋征收补偿协议书》和《安顿型商品房销售合同》的商定收取购房款。其中，以协议出让方式供地的项目，购房款可在竣工验收后支付。
部门房源再上市交易或办理典质时
不需缴纳4%土地出让金
或上市补差款
因为其特殊性，安顿型商品房分配后假如还有剩房，该怎么处理？《通知》也作出相应划定——安顿型商品房分配后，剩余房源可统筹作为安顿房、保障房、人才房等政策性房源使用，或按规定通过公然拍卖等市场化方式处置。安顿型商品房配套的贸易和车位，可由开发企业矜持经营或对外销售（其中车位需优先出租或出售给安顿对象），也可由市、区政府指定单位按本钱价格回购。
此外，对于上市交易治理要求，鉴于安顿型商品房项目土地性质为出让性质，《通知》明确， 2019年10月21日以后签订土地出让合同的安顿型商品房项目（含协议出让安顿房、划拨转限制性出让安顿房），房源再上市交易或办理典质时，不需缴纳4%土地出让金或上市补差款。除此之外的安顿房仍按原划定执行。
两种供地模式
可参照“限房价、竞地价”的商品房模式供地，也可参照协议出让的市级城市更新模式供地。
土地价格评估
资源规划部分将根据区政府提供的安顿型商品房销售均价，委托具备正当资质的房地产评估机构评估土地价格。评估地价原则上应综合建设本钱、资金本钱、税费及公道利润等因素。为减少开发建设资金本钱，价格原则上不低于基准地价修正值的70% ，且不区分市、区属安顿房项目。
【来源：厦门日报】
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