关于房地产等问题，郭树清说了什么田国宝/文在3月2日国务院新闻

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田国宝/文在3月2日国务院新闻办举行的发布会上，中国银保监会主席郭树清表示， 2020年防范化解金融风险攻坚战取得了决定性成就，在谈到房地产的时候，他指出，房地产的核心问题还是泡沫大。
但郭树清也指出， 2020年投向房地产的贷款增速8年来第一次降到平均贷款增速之下。 “这个成绩来之不易，我们相信，房地产的问题会逐步得到好转。 ”
房地产贷款增速创8年新低
在谈到防范和化解金融风险时，郭树清提到，房地产金融化、泡沫化势头得到遏制， 2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。
Wind数据显示，截至2020年底，商业性房地产贷款余额为49.6万亿元，同比增速为11.6% ，这一增速创下2013年以来的新低。虽然增速下降了，但由于基数较大，在商业银行贷款中占比相对较高。
商业性房地产贷款中，份额最大的个人住房贷款，截至2020年底，这一数字是34.5万亿元，占比接近七成；与2019年底相比增速是14.5% ，同样创下8年来新低。
国家统计局数据显示，截至2020年末，房地产企业开发企业到位资金为19.31亿元，比上一年增加8.1% ，其中最大来源是定金及预收款的6.66万亿元，占比超过三分之一。
根据银保监会披露，截至2020年四季度末，商业银行不良贷款余额为2.7万亿元，环比减少1336亿元；商业银行不良贷款率为1.84% ，环比下降了0.12个百分点。
郭树清表示， 2021年商业银行不良处置力度不减。每年商业银行贷款增速保持在12%左右，但是2020年由于情况特殊，增速较快，增量较大，不过增速依然没有超过13% 。
2020年商业银行累计处理不良资产3.02万亿元。郭树清表示， 2021年不良贷款处置还没有明确指标，还在和各家银行沟通，可能全年需要处置的不良贷款还会持续增长。
房地产是金融风险最大灰犀牛
在回答住房问题时，郭树清指出，房地产的问题主要是金融化、泡沫化倾向比较强， “我们相信，房地产的问题会逐步好转起来。 ”
郭树清也提到，目前还在进一步采取一系列措施，包括主要城市“一城一策”推出的房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。
2020年8月，郭树清在《完善现代金融监管体系》一文中强调，要坚决遏制房地产泡沫化。他表示，上世纪以来，世界130多次金融危机中，有100多次与房地产有关。 2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32% 。
目前，中国房地产相关的贷款占银行贷款比例为39% ，还有大量债券、信托等资金进入房地产行业，由此，郭树清指出：“可以说，房地产是现阶段中国金融风险方面最大的灰犀牛。 ”
在国务院新闻办的发布会上，郭树清进一步谈到这一问题。他表示，很多人买房不是为了居住，而是为了投资或者投机，其中风险较大。 “持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。 ”
在上述文章中，郭树清也谈到要紧紧抓住公司治理的“牛鼻子” ，他表示，一段时间以来，部分中小金融机构中，产生了大股东操纵和内部人控制问题，因此，必须全面深化改革，健全内部约束机制。
继2020年8月央行联合住建部对房地产企业实施“三道红线”要求后， 12月底，央行又联合银保监会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》对商业银行的房地产贷款和个人住房贷款余额提出“两个上限”要求。
对房地产金融监管不断深化，也显示了监管层在防范和化解房地产金融化、泡沫化问题的决心。
防止国外资本流入风险
在3月2日国新办新闻发布会上，郭树清还谈到了货币政策、影子银行、互联网金融等方面情况。
关于货币政策，新冠疫情发生以来，全球经济出现较大震荡，与其他主要国家相比，中国经济在下半年逐步恢复到正常。因此，其他国家在采取积极财政和宽松货币政策的时候，中国财政和货币政策则逐步恢复常态。
对此，郭树清表示，欧美发达国家、疫情严重的国家和一些发展中国家出于稳定经济需求，都采取了积极的财政政策和极度宽松的货币政策， “我们都能理解” 。但可能会产生一些副作用，目前这些副作用已经逐步显现。