楼市迎来两个消息，房产造富能力正在“消失”？央媒也给出了忠告( 二 ) 假如问你

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截至目前，河北、湖南、云南三个省份已经先后发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收治理有关事项的公告》，其中都划定：自有或者租入房屋出租给承租人，并取得房钱收入或其它经济利益所得，应当按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，一般按照房钱收入的5%-10%核定应纳税所得额，计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率。
以云南省为例：个人出租住房的，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房的，按20%的税率征收个人所得税。假设一套住房的月租金为3000元，按照房钱收入的10%核定应纳税所得额，那么就是300元，再按10%的税率来征收“租房税” ，房主终极需要缴30元。假如长短住房出租，则需要缴纳60元。固然几十块钱的税费有些不痛不痒，但是向房主收税的举措，却是未来值得关注的重要信号。

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搁三五年前来说，靠投资买房赚钱，收益无非来自于两个方面，一个是房价涨幅要高，二是房钱水平要高。但是，跟着房地产市场行情的逆转，房价涨幅已经开始放缓，房钱水平也开始走低，再加上“租房税”的试点，持有房产或将泛起“入不敷出”的情况，房地产“造富”的能力正在慢慢消失。
关于这一点，央媒也给出了明确的“忠告” 。日前，经济参考报刊发了评论文章《坚持“房住不炒”定位力促楼市稳健发展》，文章中称：
在目前的政策环境和市场前提下，炒房空间越来越小了，风险和损失则将会越来越大。在住房供给过剩的地区，目前已经泛起炒房者被套或者亏损的现象，这对于工薪炒房者来说，更是难以承受的损失。

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根据上文分析，不难看出，房产持有本钱不断增加，已经成为了一个不可忽略的事实，而且一旦房价涨幅跑不赢持有本钱，持有房产反而可能泛起亏损，也就是说，房地产不再稳赚不赔了，这一趋势在2021年将会越来越显著。当然，对于拥有一两套屋子用来自住的刚需来说，影响并不是很大，究竟无论房价是涨仍是跌，终究只是纸面财富而已，但是对于多套房持有者来说，建议早做预备，尽量减少持有普通中小城市的房产或地段偏远的屋子，这类房产不仅贬值的概率会走高，而且还可能面临无人接盘的尴尬。