创业公社——聚焦城市更新空间运营，专注科技文化产业服务( 二 ) 创业公社

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资料来源：克而瑞租售整理4、项目运营：构筑新综合空间场景，挖掘复合客群价值创业公社聚焦空间管理业务（办公、公寓）、空间配套业务（商业、停车）、服务增值业务（产业招商、政策咨询），形成软硬结合、多业态联动的立体化产品体系，建立了集资产获取、策划、改造、招商、运营及产业服务于一体的完整业务链条。

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图：创业公社空间运用业务主要涵盖类型图片来源：克而瑞租售整理目前，创业公社已成功打造并运营“新产业、新办公、新配套、新服务”的科技和文化产业集聚区十余处，运营业态涵盖园区、写字楼、商业、公寓、车库等。项目分布主要位于首钢资产重头所在的北京市及周边河北、天津，其他一二线城市也有所涉及。表：创业公社运营管理中的代表性项目

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资料来源：创业公社，克而瑞租售整理5、产品打造：精细化产品定位与资源整合服务，体现运营价值1）提供定制化科技企业办公平台，与企业进行资源对接创业公社引入优质金融科技企业客户资源，搭建业务创新、资源共享、科技融合与品牌宣传等平台，推动业态资源整合。其中中关村国际创客中心是海淀区政府重点支持的“商改办”城市更新项目，是国家级众创空间、国家级科技企业孵化器。改造前运营环境差、管理难度大；入驻客户多为商贸企业，电商发展导致消费流量减少；项目逐渐空置、业态亟待重新定位。创业公社改造运营后，在各级政府、股东支持下，累计服务企业300余家，支持33家企业获得融资共计5亿元。 22家获得政策补贴， 20家获得渠道资源对接， 59家企业共计申请到软件著作权271项，专利145项，著作权12项。

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项目地址：北京市海淀区中关村大街15号中关村国际创客中心位于中关村大街与中关村中街交汇处，距离4号线中关村站仅有500米，场地直接连通食宝街，方便企业用餐；步行5分钟内可达新中关、欧美汇等大型商场，入驻企业工作之余可以放松身心；周边遍布微软、新东方、中国普天等世界500企业。

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中关村国际创客中心于2015年由创业公社改造运营，办公产品可以按照企业需求定制，公区有共享会议室、报告厅、咖啡厅、健身房、打印店等基础配套；租期分为短租（3-6个月）、长期（1-3年），出租率常年保持在满租状态，入驻企业为抖音、新东方等涉及科技、文化的创新型公司。创业公社还可帮助企业对接市场需求，对接海淀区金融办的业务咨询，针对公司发展提供专项的业务指导，对接高校联合对技术研发、技术攻关提供方案。 2）公寓产品线多样，设施配套完善，并提供“1+X”公寓+增值生活服务创业公社旗下长租公寓品牌37度公寓始创于2015年，是创业公社空间运营服务的重要战略布局，为租客提供一站式生活解决方案。公寓以品质服务、智慧建筑、科技创新为导向，打造了定位于“国际人才高端公寓”、“青年白领人才公寓”、“城市蓝领服务公寓”三大特色产品线。 “X”为餐饮、健身、办公、社交等生活日常，这里不仅仅是一个居住空间，更是一种生活方式，将“硬件设施”与“生活服务”二者相结合。表：创业公社37度公寓三大产品线

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资料来源：创业公社，克而瑞租售整理典型项目：37度公寓古城项目。该项目改造前为首钢青年职工宿舍，楼房老旧、设备老化、功能单一、无生活配套。依靠国企股东优势，创业公社将首钢青年职工宿舍改造为集中式公寓标杆和社群运营示范项目，并逐步实现设备智能化、运营标准化、居住社交化。各级政府、企业、社会团体参观调研100余次；知名媒体报道30多次，以高端白领、创业青年为主的兴趣爱好垂直社交社区，举办活动150场次，目前公寓出租率高达96% 。房间配套：每间房间面积20㎡左右，标准配备独立卫生间、24小时热水、冰箱、空调、洗衣机、油烟机、床、书桌、座椅、沙发、衣柜、智能网络、市政供暖。公共配套：总计6个室内免费公共活动区，根据不同主题分布在1-6层，包括：联合办公区、咖啡厅、图书馆、影视活动厅、悦舞舞蹈俱乐部、健身房、共享厨房、晾衣区、管家服务。【