,黄兴南路步行街位于五一商圈 ， 毗邻平和堂、王府井、万达购物广场、春天百货、新世界百货等大型百货公司 。
周边汇集了长沙解放西路酒吧一条街、化龙池、太平街、坡子街、三王街等特色商业街 。
商业气氛十分浓厚 ， 消费方式多种多样 。
目前步行街日均客流量10万余人次 ， 节假日更是接近40 。

13、万余人次,黄兴路步行街是长沙市最繁华的地段之一 。
是一条于2002年修缮竣工的步行商业街 。
北起芙蓉区司门口 ， 南到南门口 ， 全长838米 ， 街面宽23-26米 ， 包括近万平方米的黄兴广场 ， 商业总面积25万平方米 ， 其中新建面积15万平方米 ， 总投资10亿元人民币 ， 是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及旅游等多项功能于一体的综合性场所 。
,分为内街和外街 ， 内街又有三层 。
商铺众多 ， 品牌齐全 。
除各种常规服装店、饰品店以外 ， 这里还汇集了全国各地的小吃美食 ， 旁边的坡子街更是长沙特色小吃的齐聚之处 ， 有长沙人民耳熟能详的火宫殿、双燕楼、红梅冷饮等 ， 数不胜数 。
,区域背景,黄兴路步行街规划设计,1、近30米的街宽 ， A-F区各有1- 。

14、2个通道与外街相连 ， 6个区共有11个通道 ， 方便消费者内外街选购； 2、设计科学 ， 业态多样化 ， 步行街起始南北两端分别设有万达购物广场及好又多超市 ， 中间设有黄兴广场； 3、商铺面积分割合理：外街东侧底商单体面积较大 ， 大多在200以上 ， 主要作为品牌商家的形象店或旗舰店 。
内街底商单体营业面积在12-30之间 。
分布在二层及以上楼层的餐饮店、电器通讯店、休闲娱乐场所因其业态需求不同 ， 分割的面积跨度较大 ， 分割合理； 4、街区配套设施：外街多处设有饮食、休息区 ， 并建造雕像、假山等景观 ， 配有休闲长椅、饮料投币自动售卖机、公用IC卡电话、垃圾桶；西侧1-2层设置饮食、休息区和洗手间 。
5、临街商铺平均租金价格在6 。

15、00-1200元/m月 ， 少量铺面甚至超过1500元/m月 ， 最高达到2400元/m月,步行街布局,步行街全长838米 ， 由内街和外街构成 。
西侧内街底层分为A-F六个区域 ， 主要经营休闲服饰、箱包、饰品 。
其中A、B、C、D区在黄兴广场南侧 ， E、F区在黄兴广场北侧 。
D区部分区域为时尚名堂专区、E区部分区域为新街口主题商场 。
A-F区各有1-2个通道与外街相连 ， 6个区共有11个通道 ， 方便消费者内外街选购 。
东侧临近司门口的外街分布着一家服饰饰品主题商场潮流特区 。
东侧临近司门口有一个以特色小吃为主题的特色街淘淘街 。
步行街起始南北两端分别设有万达购物广场及好又多超市 ， 中间设有黄兴广场 。
,外街东侧底商单体面 。

16、积较大 ， 大多在200以上 ， 主要作为品牌商家的形象店或旗舰店 。
内街底商单体营业面积在12-30之间 。
分布在二层及以上楼层的餐饮店、电器通讯店、休闲娱乐场所因其业态需求不同 ， 分割的面积跨度较大 。
,步行街主体商业商品布局,区域集中商业一览表,区域背景小结,区域位于长沙最繁华的五一商圈的商业心脏地带-黄兴路步行街 ， 是长沙零售最具商业竞争力的核心地段 。
,区域王府井、平和堂、新世界、春天百货等高端集中商业云集 ， 规模大、档次高 ， 是长沙乃至湖南最大的高端商业集中区 。
,区域黄兴路步行街主体商业步行街主体规模大业、品种齐全 ， 配套完善 ， 环境优良 ， 能满足都市主体消费群的全部需求 。
,服务目标,负一层、一至三层1.4万平 。

17、米全部出售,快速回笼近10亿销售额,市场的可持续经营 ， 将后续风险控制在最低值,目 录,长沙概况,宏观经济,总体规划,商圈分析,项目分析,区域背景,地段分析,优劣分析,产品定位,优势分析,案例分析,项目定位,业态定位,客户定位,项目界定,定位分析,宏观环境,只是一街之隔20米的距离 ， 只是商业地产最本质的认识,如何淡化市民传统印象中的地段“边缘化”？,如何定位 ， 使之成为具有竞争力的市场 ， 吸引步行街人流？,如何改变市场同类产品一定要超长返祖、回购、保底收益等带来的后期风险 。
,困境,什么是市场认可、期待的商业地产,每一个商业体都是由空间的建筑体与赋予这个建筑体上适合的商业灵魂与时间构成的;
我们不能单纯 。

18、的看哪一个项目 ， 因为每个项目的性格和气质不一样 ， 而且市场是动态的 ， 所以我们需要把所有的项目都作为一个全新的领域和个案来分析、研究 。

来源：(未知)

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标题：商业|鸿信商业项目定位分析( 三 )