19、发成本房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品房屋贷：开发成本房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用 。
主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费 ， 以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用贷：银行存款或应付账款以上三部分为全部内容 ， 不知是否符合你的想法1、计 。

20、算营业税可以减去购入成本 ， 不必重复纳税 。
第135号科目 开发产品一、本科目核算企业已完开发产品的实际成本 。
包括土地、房屋、配套设施和代建工程等 。
开发产品是指企业已经完成全部开发过程 ， 已验收合格合乎设计标准 ， 可以按照合同规定的条件移交购货单位 ， 或者可以作为商品对外销售的产品 。
二、企业开发的产品 ， 应于竣工验收时 ， 按实际成本 ， 借记本科目 ， 贷记“开发成本”科目 。
月份终了 ， 企业应结转对外转让、销售和结算开发产品的实际成本 ， 结转时 ， 借记“经营成本”科目 ， 贷记本科目 。
采用分期收款结算方式销售开发产品的企业 ， 在将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同后 ， 将分期收款开发产品的实际成本 ， 自本科目转入“分期收 。

【Kfeolb|Kfeolb房地产财务知识论述】21、款开发产品”科目 ， 借记“分期收款开发产品”科目 ， 贷记本科目 。
企业将开发的土地和房屋用于出租经营和将开发的房屋安置拆迁居民周转使用 ， 应于签定合同、协议和移交使用时 ， 将土地和房屋的实际成本 ， 自本科目转入“出租开发产品”、“周转房”科目 ， 借记“出租开发产品”、“周转房”科目 ， 贷记本科目(土地、房屋) 。
企业将开发的营业性配套设施 ， 用于(本企业)从事第三产业经营用房 ， 应视同自用固定资产进行处理 ， 并将营业性配套设施的实际成本 ， 自本科目转入“固定资产”科目 ， 借记“固定资产”科目 ， 贷记本科目(配套设施) 。
企业将开发的房屋安置拆迁户 ， 应按实际安置面积进行实物量管理和结转 。
对于已经交付使用或办理销售和结转等手续 ， 而产权尚未移交出去的开发产品 ， 如商品房、安置房和配套设施等 ， 应由企业设置”代管房产备查簿” ， 进行实物管理 。
企业不得将这部分财产人账 ， 也不得计提折旧和摊销 ， 企业在代管房产过程中取得的收入和发生的各项支出 ， 应作为“其他业务收入”和“其他业务支出”处理 ， 不在本科目核算 。
三、本科目应按开发产品的种类 ， 如土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细科目 ， 并在明细科目下 ， 按成本核算对象设置账页进行明细核算 。
四、本科目的期末余额为尚未转让、销售和结算的开发产品的实际成本 。
第136号科目 分期收款开发产品 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0816/0023746663.html

标题：Kfeolb|Kfeolb房地产财务知识论述( 四 )