先有土地证还是规划证 _房子

规划证针对房地产商而言，是应用该土地资源的关键凭据，有对外开放商向土地规划单位申请办理，而土地使用证是小区业主在买房后，由买房者向房屋交易管理中心申请办理，二者特性不一样，申报人不一样，申请办理時间也是不一样的。那麼，先有土地使用证還是规划证呢？办理土地使用证必须留意什么事宜？下边就跟我一起来简易的了解一下吧。
【先有土地证还是规划证】一、先有土地使用证還是规划证
应当先办理《基本建设用先有土地使用证還是规划证地规划许可证书》，随后再办理《国有制土地使用证》。由于土地资源规划证在向有关部门申请办理应用该土地资源，在审批未根据以前，小区业主沒有应用该土地资源的支配权，更不可以办理土地使用证了。

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二、办理土地使用证的常见问题
1、现阶段房子的不动产登记证早已和土地使用证合为一体了先有土地使用证還是规划证，因此在买卖房屋、赠予或是承继的情况下，都必须连着土地使用证一同迁移。因而在办理证件的情况下，除开房子原来房产证之外，还必须提供该房子的土地使用证才行。
2、如果是新创建房子，在申请办理土地使用证的情况下，还必须提供该土地资源的规划许可证书和相关政府部门审核根据的建房子批文。
3、在办理入地使用证时，必须全部产权年限人都在场签名、盖公章，如在其中一方没法在场，除开提供之上材料外，还必须提供靠谱的授权委托使用说明，且由受托人签名盖公章。
编写小结：小区业主在选购商住楼的情况下，除开要核查房地产商是有获得规划证以外，也有房子预售证也是十分关键的，不然该交易个人行为将不会受到法律法规维护，小区业主的利益没法获得确保。之上有关先有土地使用证還是规划证及其办理土地使用证的常见问题就详细介绍到这儿了，期待对您有一定的协助。假如你要掌握大量有关新闻资讯，热烈欢迎关心参谋长家网。
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