长城物业上班怎么样长城物业怎么样( 二 ) _生活百科

盈利方面，2018-2020年，长城物业实现净利润约0.71亿元、1.34亿元、2.07亿元，华润万象生活实现净利润约4.23亿元、3.65亿元、8.18亿元，新城悦服务实现净利润约1.52亿元、2.82亿元、4.52亿元。长城物业在净利润总额上明显低于华润万象生活和新城悦服务。
2018-2020年，长城物业的毛利率分别为17.0%、18.3%、21.0%，华润万象生活的毛利率为15%、16.1%、27.0%、新城悦服务的毛利率分别为29.4%、29.6%、30.7%，长城物业2020年的毛利率低于其他两家。与整个行业对比，中指院数据显示，2020年在港物业服务上市公司的毛利率均值为28.6%，长城物业也存在偏低的情况。
物业治理服务占比偏大收款率不高
进一步分析可以发现，长城物业利润水平较低，与物业治理服务收入占比较大、平均物业治理费较低有关。
一般而言，物业治理公司的收入由物业治理服务、社区增值服务、非业主增值服务三部分组成。其中，物业治理服务是物业公司收入的基础，但由于这部分收入受人工成本、物业费增速等因素影响较大，利润率较低，因此，假如这项收入在总收入中的占比偏大，公司的利润情况就会较差。
长城物业业务构成情况。来源：长城物业招股书
招股书显示，2018-2020年，长城物业实现物业治理服务收入约19.06亿元、21.96亿元、23.15亿元，占总营收的约79.3%、78.1%、76.3%，占比较大。上述三年间，这部分收入的毛利率分别为16.3%、16.8%、19.0%，均略低于各年份整体的毛利率。
招股书认为，公司物业治理服务的毛利率很大程度上受物业治理服务收取的平均每月每平方米费用及提供该服务承担的成本的综合影响。2018-2020年，长城物业平均物业治理费分别为1.9元/平方米/月、1.8元/平方米/月、1.8元/平方米/月。中指研究院数据显示，2020年12月，二十大城市物业服务均价为2.33元/平方米/月。
此外，长城物业还面临着物业治理费收款率偏低的压力，2018-2020年，其物业治理费收款率分别为76.1%、78.6%、81.1% 。对比华润万象生活，其住宅、写字楼物业治理费的收缴率在2020年分别达到了93.1%、97.6% 。
在长城物业四个主要的业务板块中，社区增值服务的毛利率最高，2018-2020年分别达到了22.0%、26.2%、30.2% 。招股书解释称，社区增值服务毛利率的上升，主要受拥有高毛利率的空间治理服务、社区购物服务及家居服务占总体收益的百分比提升，以及扩充停车场治理服务带来的规模经济效应所致。
【长城物业上班怎么样长城物业怎么样】不过，社区增值服务收入占总营收中的占比并不高，2018-2020年分别为9.8%、11.4%、12.1%，有待进一步提升。
长城物业上市后是否会加码毛利率更高的社区增值服务？就上述问题，中新经纬客户端于25日多次致电长城物业集团办公电话，但均未获接听。(中新经纬APP)
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