可以和朋友一起合伙买房吗( 二 ) _可以和闺蜜一起买房吗

（一）弄清共同共有和按份共有的区别
共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。
（二）签订书面协议
光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
（三）银行借款详细约定
实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。
合伙买房的共有产权转移问题
朋友亲戚合伙买房，可能在买房的时候齐心协力，但在出售房产的时候遇到产权收益分配难题。根据司法解释第九条至第十四条对合伙买房的共有产权转移问题，做出了详细规定：
1、先看共有人约定：优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理。
2、继承、遗赠优先于共有人：共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
3、共有人优先于外人：按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。
4、共有人之间转让，其他共有人无权干涉：按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
以上内容就是关于合伙买房子注意事项的介绍以及买房后常见的纠纷的全部内容了，希望可以帮助大家正确的评估合伙买房子的风险以及买卖之前的相关注意事项，再次提醒大家，一定要写在书面上写清楚相关的全部内容，万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
朋友能一起买房子吗？房产证上写两个毫不相干的人的名字2018年2个无关系人能共同买房吗
可以的。两个没有亲属关系的人，可以一起买房并在房产证上写两个人的名字。该不动产则由两个以上单位、个人共有，这两个人／单位都是房屋的共同所有者。
1、不是夫妻，需要你俩买房子之前一起去一次公证处，办理协议房产份额公证手续，明确你俩各自在这房子上权益份额占多少。凭公证书，才可以签署你俩姓名购房合同。以及办理你俩姓名房产证和贷款。
2、共同出资购买的房屋非亲属、非夫妻关系可以共同拥有一个房产，一般为按份共有，有可能是共同共有，要看具体情况而定。因此没有结婚证时购置的房产可以共同署名。
3、一般情况下，不动产证只能发给特定房屋的所有者。但如果房屋是共有的情况，在双方达成协议或肯定的情况下，除了房屋所有权证之外，共同所有者可以获得共同所有权证书。
朋友之间可以共同买房吗一、朋友关系可以共同买房
朋友关系是可以共同买房的，只是要在房子的产权证上写上购房双方的名字，缺一都会影响后期财产的判定。如果准备和朋友贷款买房，那么首付要一人出一半，且后期偿还的月供也要一人出一半，可以更好的避免财产纠纷。
?
二、和朋友共同买房要注意什么
1、各地政府为了更好的控制炒房现象的存在，因而出具了相关的限购政策，只有满足条件的人才能购买住房。在这种情况下，不少的购房者就会选择借名合资购房，但是要知道，不满足购房条件的，是不能在产权证上登记名字，利益也就无法保障了。
?
2、如果说个人和多个朋友一同出资购买住房的话，无论关系是有多么铁，后期出现财产纠纷的概率也是非常大的，毕竟在财产面前都是以自己为主的。因此若要共同出资买房，一定要明确好财产分配及权利归属。
【可以和朋友一起合伙买房吗】3、要是通过银行贷款购买住房的话，那么只能以个人的名义贷款，这时还需要看出资人是否有足够的还款能力。如果说共同买房的一方经济实力存在问题，则需要注意还款的年限、及偿还月供的比例，以免后期还款出现纠纷。