50万的门面租金多少钱?( 二 ) _财经

第二年的租金就是15000乘以5% ，但是因为同样金额第二年的租金没有第一年的租金“值钱” ，需要用折现率这算回来，需要除以（1+10%）。
我们看出来每年按照一定比例递增、按照一定比率折现的租金模型，其实是一个等比数列。
CF：你估计的最后现金流，这里就是第一年的租金15000.
g：你期望的现金流的长期增长率，即5%
r：折现率，即10%
永续年金价值 = [ CFn ( 1+g ) ] / ( r-g ) =15000*1.05/（10%—5%）=315000元
永续经营的现值 = 永续年金价值 / ( 1+ 贴现率 ) 的n次方，此处n=1 。即这份租金的资产模型价值为315000/1.1=286363 ，低于30万。这个生意亏了，。
什么意思呢？就是你现在有30万本金，是取取的一份每年收益为15000的类债权呢，还是去做其他投资，我们认为在现有的经济条件下去找一份年化为10%的投资还是比较容易的，显然，以收租为目的的购置店铺在本案例中不划算。
读者对参数设置有疑问的可自行更改，模型的原理不变。
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