现在在海南投资买房合适吗( 二 ) _投资

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投资买房是否划算分以下情况：
1.先说投资住宅房，如果为刚需族，回归住的属性，不在投资回报讨论范畴，如果从投资来讲，近百万的住房，靠租金回报率回收成本是不划算的，但是如果投资在一个中等城市，城市发展前景非常好，随着物业的升值，也可能较快回收成本，但风险并存。
2.投资商铺，这在选择时要考虑地段，如果是地段位置好，商铺价格和当前市场价格相适应，则可以投资，回报率年利润在百分之七左右，则十年回收成本没问题，投资商铺看好地段，大胆投资。
3.投资公寓，公寓单价比住宅较低，出租率比住宅稍高，如果在地段区域为稀缺资源，则可以投资，看周边位置情况，如果大量过剩产品，则不划算。
4.投资办公用房，这是风险较大投资，这和周边办公区域环境，配套有关，也和城市发展前景有关，如果不是自己开公司，最好别投资办公用房。
以上纯属个人见解。