二手房中介费谁来承担 50万的房子中介费多少( 二 ) _知识分享

这种房子，九成都不能买。
这房子和网页游戏一样，是炒房客精心设计的，就是让你上钩。
买二手房的客户，一般都是这样想的：
想要现房，位置好的房龄长，带装修的太旧，不旧的风格不喜欢，都合适的又嫌弃有人住过，遇到清水房又懒得装修。炒房客摸准了这些客户的心理，这样的房子就应运而生了。
操作是这样的：
假如某个房主，由于缺钱或是对房价不清楚，导致市场价60万的房子55万甚至更低出售。
中介知道了，马上联系炒房客，炒房客一听有利可图，半小时就来了。
看了房子，分析市场，核算成本，预估利润，觉得可以干，立马让中介约房东，然后全款买进。
因为不久后又要卖，所以都不过户，只做公证，省下第一道税费。
马上入场装修，一般一个半月搞定。
质量嘛！九成都差，人家只管赚钱，哪管售后啊！
工期压缩，好多程序直接省下，家具家电经不起细看，都是便宜货，除了好看，一无是处。
这样的房子，住不了三年，一般都得大修，而我买的二手房，十年前的装修，至今没啥毛病。
就拿80*80的瓷砖来说，一般家用至少也得二三十一张，人家用的残次品， 8块钱一张。
这样的房子一般能卖75万-80万。
55万买进，买进卖出两道中介费及奖励3万以内，装修10-12万，利润至少5万，个别能赚10万，投入回款一般不到五个月。
这种房子赚两部分钱：
1 ，买进便宜，赚市场差价。
2 ，房子可以升值，而装修肯定折价，比如房子价值50万，你装修花了20万，那你肯定卖不了70万。
而这类房子，因为没住过人，装修风格紧跟潮流，摸准客户心理，材料只装门面，人家本来就是装修公司，都是成本价，不像你被装修公司赚一道钱。
花了10万可以装修出15万甚至20万的错觉，所以成交价中的装修价值能溢出装修成本。
手里有钱，全职炒房，口碑不错，红包给的高，眼睛看的准，装修工人充足，材料进口便宜，一年炒个20套没问题。
300万现金，倒腾一年，可以赚100万以上，是不是一本万利？
就算你是新手，也不会亏，至少小赚，肯定比存银行和买理财强。
中介都想做这种生意，无论让炒房客买或者卖，谈判都很容易，大家都为赚钱，一起搭伙坑另一方，不像正常买卖两方都得拉扯。
二来，让炒房客买进，红包1000起，卖炒房客的房，红包5000起，好多总价超过60万的直接10000 ，惊不惊喜？
为啥说中介可以稳定房价呢？
因为，一旦出现低于市场价的房子，他们不会大张旗鼓的宣传，一般客户根本不知道。
第一时间通知炒房客，张三不要叫李四，李四还看不上就让王二麻子上。
乐山上百个投资客，做这种生意的中介，手里熟悉的至少得有十来个。
所以，低于市场价的房子根本就不会出现在大众视野。
基本都被炒房客买入，他们懂行情，高于市场价卖。毕竟装修了没住过人，能比普通房子卖得高一点，随之就稳定了房价。
当然，你看到的低于市场价的房子，要么是缺点严重，炒房客觉得风险大，要么就是利润差那么一点点，炒房客不想要，要么就是那个中介是菜鸟，要么就是极小概率的好人！
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中介推高房价
中介面对客户：
房价正在涨——夸大其词，疯狂洗脑，电话狂轰滥炸；