影响房价的因素有哪些( 三 ) _影响房地产价格的因素有哪些

参考资料：百度百科-房地产价格
影响房价的因素有哪些影响房价的因素：1、政策影响。2、楼座位置。3、开发商品牌。4、房屋自身因素。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
房价受什么因素影响1、政策影响：房地产市场受房产政策的影响很大，政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。
2、城市规划：每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，这对于房价影响也比较大。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这都是有利于房地产市场的发展的。那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。
3、经济因素：经济因素包括的内容比较多，如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，所以银行贷款也在其中发挥着非常重要的作用。较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，很多准备购买房屋的朋友就会持观望态度，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌相反而较低的银行利率则会起到激励的作用，增加房产交易量，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
4、社会因素：社会因素包括人口状态、家庭结构、社会福利、社会环境等等，比如人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。现在的离婚率越来越高，再婚的家庭越来越多，这样一来家庭户数也就增加了，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。
影响房价的因素有哪些？是你会在什么情况下买房？影响房价的因素如下，我会在房价下降时买房。
一、影响房价的因素1、人口数量的变化
在一线城市，北京曾经有过积极的人口增长，但近年来却呈下降趋势。上海和广州的增长也在持续下滑，上海的常住人口和广州的常住人口去年只增长了10,000人和70,000人。而其他城市，特别是二三线城市，基本都是零增长，甚至是负增长，只有几个城市，还保持着稳定的发展。
房子就是为了让人们居住，而人口数量的变化就是一个界限，随着人口的增加，人口聚集度越来越缓慢的时候，住宅的增长也一定会放缓或者停下来，再极端一点的例子就是黑龙江鹤岗，因为人口外流，常住人口越来越少，所以一万元就能买一套小房子。
2、城市基础建设的进程
当一座城市的基础设施还没有成型的时候，比如机场、码头、车站、公共剧院、医院、学校等等，都还没有完成，那就是这个城市正在向上，人们会为了完善这些基础设施不断地迁移。例如，这里有一条地铁，就会有一大群人在附近居住。
这一进程与都市化指数相关，一般来说，随着基础建设的不断完善，当城市化达到百分之六七十的时候，这个城市就基本完成了城市化改造，房价也基本上会趋于稳定。
二、在房价下降时买房当房价下降的时候，无论是开发商还是炒房者，都会给予很高的折扣。比如原来房价是一百万，如果房价下降，那么价格很可能是有七折，甚至是六折。以目前的价格来看，那就是少了几十万。
在市场价格出现回落的时候，刚需们就应该毫不犹豫地出手了，因为房价的下跌并不是持续的，如果老想房价下降到最低点才买房，那是十分不切实际的。