【商住土地使用年限情况有什么】2、商业用地 ， 是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所 ， 如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地 。商业用地土地使用权最高年限为40年 ， 住宅用地土地使用权最高年限70年 ， 要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的 ， 要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的 。按照现行土地出让办法的规定 ， 其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行 ， 工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖 。改变为商业用途的 ， 必须符合城市总体规划 ， 并需经过规划部门批准 。

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