买房子需要的所有费用有哪些( 二 )


(六)住宅差价
包括楼层差价、朝向差价 。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则,由开发经营单位自行制定,其中属政府定价的政府指导价的,报价格主管部门确认 。
(七)下列费用不得计入商品住宅成本
(一)开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用
(二)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用
(三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款
(四)国家规定不得列入成本费用的其他支出 。
参考资料:商品房--百度百科
买房需要交哪些费用1、公共维修基金
公共维修基金是由购房者交给开发商,然后再由开发商转交给物业公司 。这部分费用主要是用于之后小区内公共设施的维护,其中包括主体承重墙、户外墙面以及走廊通道等等 。
2、评估费
购买新房是不用收取这部分费用的,因为大多新房都是根据当时的市场价格进行交易的 。而二手房在交易的时候,就必须要进行房屋评估,才能进行办理贷款和新的房产证 。

3、契税
购买房子都需要支付契税,按照规定,这部分费用是由买方来支付的,如果和开发商协商好,让开发商帮忙代交也是可以的 。
4、印花税
在房屋交易过程中,印花税是买卖双方都需要缴纳的,一般是合同金额中的万分之五 。需要注意的是,如果是一手房,在还没有拿到房产证前,可以先不给开发商 。

5、交易费、工本费
交易费是根据房子的大小来定的,一般由买房来进行支付,工本费也是一样,如果是住房,只需要10元即可,如果是非住房,工本费就需要550元 。
6、营业税
无论房屋买卖还是赠与,营业税都是必须要缴纳的,是作为一个守法公民应尽的义务 。当然,如果赠与人的房产已经达到年限且符合免征营业税条件的,就可以不用交 。

7、个人收入所得税
在房产交易的过程中,个人所得税是必须要缴纳的,一般是有双方共同承担 。但是如果购买房子的年限已经达到5年及以上,且卖房者没有其他房产的可以免交 。
8、首付款
房子的首付款可以根据个人的实际情况来进行缴纳,但是新房在交易过程中,首付款的比例不能少于总房款的百分之三十,而二手房在交易的过程中,首付款的比例不能少于总房款的百分之四十 。

编辑总结:以上关于买房需要交哪些费用就介绍到这里了,希望对您有所帮助 。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网 。
买新房要交哪些税和费用1.契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3% 。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收 。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票
2.印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证
3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数 。保险费一次交完 。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为
0.05%,20年以上为0.045%)
4.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金 。执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2%
b.含电梯:总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存 。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金
5.物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算 。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算 。一般先交三个月
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费
6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用
7.交易手续费:住宅建筑面积 X3元/㎡非住宅 建筑面积 X11元/㎡
提示:买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用 。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税 。