结婚前一定要买房么产权属于谁( 三 ) _新婚姻法婚前买房子归属问题

结婚前买房不算是夫妻的共同财产，如果在婚前已经出钱把房屋购买好了，并且完成了房屋的产权等要件，那么就不算是有夫妻共同财产，而且结婚之后办理了房屋的产权证，同时也能够对这个房屋产生一定的外在证明，只要能够证明这不是在婚后办理的产权证，那么就是共同财产，所以在婚前购买的房子并不属于夫妻的共同财产。
如果夫妻双方有了共同财产，那么最后财产归谁所管，那么肯定是与双方的约定为优先，尤其是在离婚的时候根据双方所约定的离婚的时候，就需要按照双方所约定的来处理，这种约定可以是书面形式，也可以是口头形式，但是如果要是口头形式，双方就不能够有争议，如果有争议的话，口头约定就不能算数。
如果婚前买房的时候，房子在婚前，一方出资购买，但是不管房产证是婚前还是婚后拿到的，都不能够算是夫妻的共同财产，而在离婚之后进行分割的时候，这个房子也可以是分割的一部分。只要双方能够达成一致的协议，那么最后房子的决定是否分割也是有法律的认可，而且双方也可以在相关的协议书上进行明确的规定。
在结婚之前买房子要注意很多的细节问题，可以在结婚之前办理一个财产公证，这样能够避免一些没有必要的纠纷，而且这也是一种保护家人的方式，而且只要房产的问题处理妥当，那么也就不会出现一些法律上的问题，这样也会更加的安宁。
结婚前买房，房产属于自己的，婚后房产还属于自己吗？如果结婚前一方付的首付，结婚之后夫妻双方共同偿还贷款，那么这个房子便属于夫妻的共同财产，如果是结婚前自己全款，首付而且也写着自己的名字，那么这个房子就是属于婚前的个人财产，也就是说属于你自己的，但是如果结婚之后你加上了对方的名字，那么这就会被看作赠予，那么这套房产也就属于夫妻的共同财产。
为了保证这套房子属于自己的，那么一定要在婚前购买房子，且一次性把钱付完，在房产证上也只有你一个人的名字，那么这套房子就和对方无关，但我觉得如果你选择和对方结婚，那也就表示你想和对方一直生活下去，而这套房子也用于两个人的居住，并不要对这些事情进行斤斤计较，如果过于的去在乎自己的房子，反而会影响双方的感情。
如果婚前签订了购房的合同，而且全款支付，只要房产证上没有对方的名字，那么这个房子就绝对属于婚前的个人财产，如果夫妻双方离婚，而共同房产的分配，以双方协商为准，如果两个人产生了矛盾，没有达成一致，便可以走诉讼离婚的流程，而法院在判决的时候一般会按照出资额进行判定，也就是说这个房子谁支付的金额越多，那么在分配的时候所占的比例将会越大。
夫妻之间一定要明确哪些是共同财产，哪些是婚前个人财产，一旦离婚之后，便会正确的分割，如果确实有矛盾，可以聘请专业的离婚律师来处理，我认为夫妻之间一定不要掺杂过多的利益纠葛，一旦发生利益争执，很容易引发更多的矛盾，所以夫妻之间一定要站在对方的角度来考虑问题，不要因为一些小的利益而斤斤计较。