房产五证指哪五证( 二 ) _房产五证指哪五证

四、住宅质量保证书
由我国房地产法律规定，房地产商在房子交付使用时，需要给购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产对所售房子的质量保证的法律责任书，要把工程质量监督单位质量等级、保修项目、保修时间和保修单位等写清楚，如果有问题，开发商要履行证书上的约定，承担保修责任。

五、住宅使用说明书
《住宅使用说明书》就是对住宅构造、性能和每个部件类型、性能、标准等详细说明，还有使用时要注意的事项，包含了以下内容：
1、把开发商、设计单位、施工单位，委托监理都注明清楚
2、把房子的构造类型标注清楚
3、装修和装饰需要注意的一些事项
4、水路、电路、燃气、散热设备、通讯、消防等设施配置进行详细说明
5、把相关的设施、设备安装需要预留的位置和安装注意事项写清楚
6、家里的门、窗户、地板等使用注意事项标注好
7、像承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明
8、还有一些其他需说明的问题，都要写进《住宅使用说明书》里面。

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房产证五证是哪五证在购房时我们除了要看房屋位置、小区环境和周边配套设施之外，还要看开发商五证是否齐全，只有五证齐全的房子才是合法的。那么房产证五证是哪五证呢？五证不齐的危害有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
房产证五证是哪五证：
房产证五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，而五证中最重要的就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，它们代表着房屋交易的合法性。
五证不齐的危害有哪些：
1、若所购房屋五证不全的话，不但不能办理房产证，而且连签订的预售合同都无效。简单来解释就是购买五证不全的房屋，就算你交了钱、签了预售合同，也不能在房管局做网上合同备案登记。若开发商又将房屋卖给他人的话，就会产生纠纷。
2、五证不全的房屋看不到房屋的性质，若开发商有意混淆性质，比如：将LOFT、SOHO等商业形态的房屋当成商品房来买的话，这样就亏大了。
3、若房屋五证不全的话，也就意味着开发商可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。
4、我国房屋都是要进行实名登记的，而五证不全的房屋，无法办理产权登记，也就不受我国物权法的保护。
5、很多开发商在尚未取得相关证件时就开始销售房屋，这样会导致购房者不能及时办理产权登记和过户。此外，在办理银行贷款时也需要用房屋产权做抵押来获得贷款。
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