恭喜业主，新规下，这3笔物业费不仅不用缴纳，物业还要给业主钱

一直以来，买房都被称为最难的事，但其实不然，最难的是买房之后，如何处理好与物业的关系，物业的好坏直接决定了我们的居住体验。那么物业与业主的矛盾主要是在哪方面呢？我总结了一下，主要有这三点原因，一是物业费的问题，二是乱收费的问题，三是物业服务水平的问题。
比如：态度不行，时常会发生物业和业主之间肢体冲突，或者口角。还有一些物业更过分，想方设法的从业主身上捞钱，乱收取物业费用。甚至，连本该属于业主的钱，也被物业公司挪走占用，还不告知。
因此，今天笔者就来告诉大家一个好消息，从下个月起，也就是2021年1月1日开始，物业将不能私自将小区公共收益装进口袋，而是要返给业主钱，同时这3笔钱也不用缴纳了。

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陕西明确规定，在新规下，公摊耗能费、砸墙费、清运费等不合理的自定收费项目不用再交了。业主可以自己委托其他公司来处理，价格自己商议，无需通过物业了。
还有，水电暖气专营单位、物业公司、业主各自承担的维修费用和责任，天然气开口费是一种特殊的物业费，不需要缴纳。这些费用在我们购房之前，都已经算在里面的了，如果物业还要收取，属于重复收费，可以举报。

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如果当初开发商在卖房的时候，有答应小区配套绿化面积到什么程度，但交房的时候，承诺的绿化没达到的情况下，购房者是有权利要求物业在物业费方面给与减免。

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国家有一套规范的物业收费合同，用以规范的合理收费。但是一些小区会巧立名目，设定一些并不符合国家规定的收费项目，骗取业主额外的物业费。对于这些不正当的收费项目，国家规定可以不予交付。
同时，还能成立代表委员会，跟物业重新拟定收费标准和项目，并将收费标准报物价局审核，以免物业随便乱收费。

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以上三项物业费用，大家要注意，不要再白白送钱给物业了。还有，可以向物业领取这2笔钱。
我相信，大家每天都会看到小区的一些广告横幅，或者电梯里面的一些广告片段，或者是有些墙面的大型广告，高层顶部的广告灯等。这些广告都是商家在小区投放的，每年都需要缴纳一大笔广告费在物业哪里。
而这笔费用，本来是应该属于全体业主的，毕竟这些公共位置是业主们公摊出来的位置，产生的费用也自然要归还给业主。所以， 2021年1月1日《民法典》新规实行，其中明确规定：建设单位、物业服务或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。因此，我们有权利向物业讨要回来。

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现在一些外来的商家为了给业主推销，都会在小区租场地，举行促销活动。或者被一些外来团体租去，举行一些活动。比如篮球赛、游泳比赛。那么这些收入的话，是占用了公共区域，使用了公共器材，按理也都该归业主所有。