[财经国家周刊]碧桂园成长启示录:顺应大势、与时代同行来源：秦朔朋友圈胡一峰一近日

来源：秦朔朋友圈胡一峰
一
近日，中国领先的房地产企业碧桂园，发布了其截至2019年12月31日的2019全年度业绩。
这份财报有很多亮眼的数据：2019年总收入4859.1亿元、毛利1266.4亿元、净利润612亿元，同比增长均超过20% 。公司股东应占核心净利润401.2亿元，增长17.6% 。这是一份稳健厚实的财报：2019年合并房地产销售现金回款5898.6亿元，自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流。这意味着公司当期通过经营本身便可实现现金良性循环，不需要依赖外部融资来支撑现金流。
目前碧桂园可动用现金余额为2683.5亿元，截至2019年底，碧桂园有息负债总额约为3696亿元，需于一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元，以可动用现金余额计算，现金余额对于短期有息负债的覆盖比例达2.3倍，偿债无忧。
【[财经国家周刊]碧桂园成长启示录:顺应大势、与时代同行】碧桂园2019年末的净借贷比率（借贷净额/总权益）为46.3% ，同比下降3.3个百分点。另有3167.9亿元银行授信额度尚未使用。

文章图片
不仅如此，从另一个角度看，这也是一份让投资者满意和放心的财报：截至2019年12月31日，已签约或已摘牌的内地项目总数为2512个，分布于31个省/自治区/直辖市的282个地级市，覆盖1299个区/县；已获取的权益可售资源（根据预计售价、预计可售面积及归属公司股东权益比例估计）为1.7万亿元， 97%位于常住人口50万人以上的区域；93%位于人口流入区域；73%位于五大城市群（长三角/江浙沪皖、广东、环渤海/京津冀辽晋鲁蒙、川渝）。
……
看到这里，我们已经对碧桂园的财报有了基本的认知，可以看到碧桂园的未来，始终和中国新型城镇化的未来联系在一起。只要保持着对城镇化的信心和持续深耕，企业兢兢业业，行稳致远，可以说，国运即企运。
中国的房企有很多，但碧桂园却稳坐行业龙头的位置，笔者观察发现，原因就在于碧桂园是中国经济发展征程，有着深刻理解的一家。
“感谢这个伟大时代，民族复兴大业正如火如荼，城镇化趋势恰似浩荡东风，势不可挡。能在这个大时代奋力拼搏、力争上游，实乃碧桂园之幸。是这个时代成就了碧桂园” 。 ——2017年的年报
“碧桂园是如此幸运，能够成长于改革开放的伟大时代，参与我国城镇化的历史进程，有幸成为中国新型城镇化的身体力行者” 。 ——2018年的年报
“改革开放，国运欣欣向荣，我们深信勤劳勇敢的中国人民必定能够战胜眼前的艰难险阻。 ”——2019年的年报
通过碧桂园连续三年的年报，我们能发现都谈到时代、国运、城镇化带给碧桂园的幸运。但显然，幸运并不是偶然的。这说明，碧桂园深刻意识到，和国运在一起，一个企业才有可能前途无量。
二
2019年7月22日，美国《财富》杂志发布2019年世界500强排行榜。世界最大的500家企业中，有129家来自中国，其中有5家是房地产公司，他们分别是恒大、碧桂园、绿地控股、保利集团、万科，且它们的排名全都比上一年有所提高。碧桂园的表现最为突出，从353位跃升至177位，提升幅度在500强中位居第一。
在中国公司的净资产收益率（ROE）排行榜上，格力电器位居第一，碧桂园第二，恒大、华为、海螺水泥分列第三到第五。
值得一提的是，《财富》500强排名显示，中国房地产的龙头，就是世界房地产的龙头。特别是在住宅开发领域。
对于大势、行业和企业之间的关系，香港恒隆集团董事长陈启宗在其2019年财报中这样写道——
“实现长久成功的最关键因素不是一个人有多聪明、有多博学或人脉关系有多广；成功的首要因素是找到合适的营商地点。我们无法抗衡营运所在地的宏观大环境。作为一个华人，在第二次世界大战后数十年里，哪个地方最适合赚钱？事后看来，本人会说：迄今为止是香港，往后或许是内地。 ”