【深圳晚报】| 启动新战略！恒大宣布每年“降负债”1500亿，深晚报道上市房企全年业绩披露逐渐拉开帷幕。地

上市房企全年业绩披露逐渐拉开帷幕。地产龙头企业之一的中国恒大（03333 ，以下简称''恒大''），在3月31日也晒出了2019年的年报成绩单：全年实现合约销售额6011亿，核心利润408.2亿，资产负债率77.9% ，净负债率159.3% ，现金余额2287.7亿。

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偏高的负债率一直是恒大难以回避的话题。许家印在会上宣布， “恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。 ”
可见，恒大降负债的决心，和它追求高质量发展一样坚定。
一个目标：三年负债降4500亿
在融资收紧的大环境下， “降负债”将成企业发展主流，恒大率先迈出坚实一步。按照恒大“降负债”的规划，从今年起恒大有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下，负债率达到行业中低水平。

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业内人士认为，随着地产行业进入下半场，高质量发展已成为龙头房企更加注重的命题，其中降负债则是高质量发展的关键。恒大把降负债上升到公司发展战略，可见其决心巨大。
高土储+强销售，助推业绩高增长
那么， “降负债”怎么做？促销售、抓回款，是成功降负债的大前提。因此，恒大新战略的第一要事就是要实现销售“高增长” ，今年力争实现销售8000亿， 2022年实现销售1万亿。
年报显示，截至目前，恒大拥有2.93亿平米土地储备，今年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿。充足的货量，再加上强劲的销售力，恒大销售业绩有望实现大幅增长。

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恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命，实现了一季度业绩“开门红”：销售额1465亿大增23% ，销售回款1133亿大增55% ，行业排名第一，既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录，更充分展现恒大实施新战略的巨大成效。
【【深圳晚报】| 启动新战略！恒大宣布每年“降负债”1500亿，深晚报道】土储负增长+控支出，保障现金流
如果销售高增长，但投资不收紧，依然“进得多、出得多” ， “降负债”也就无从谈起。许家印在现场表示，在地产主业方面，在现有土地储备的前提下，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；在多元产业方面，也要收紧投资， 5年内不再投资其他任何产业。通过严控土储、审慎投资，收紧大部分业务的资本性支出，为恒大降负债保证了充足的现金流。
许家印在现场算了笔账， “假设今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿销售回款。同时，恒大今年减少3000万平土储，等于减少600亿支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。 ”
分析认为，恒大具备实现战略目标的巨大优势和条件，包括强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力。恒大此次大刀阔斧实施战略转型，三年后恒大销售规模超万亿，大降负债4500亿，决心之大、力度之大前所未有，一个新恒大值得期待。