#川海地产小达人#川海商学院Tips：想成为地产界李佳琦吗？先学会这8个营销技巧吧！：川海商学院Tips：想成为地产界李佳琦

_本文原题为：川海商学院Tips：想成为地产界李佳琦吗？先学会这8个营销技巧吧！
2019年，李佳琦彻底火了。
身边很多人说，一进李佳琦的直播间就想买东西，甚至有人刚进直播间，还没听清楚在卖什么就下单了，最后买了16瓶辣酱……作为一直研究地产销售技巧的小编，非常好奇，到底是什么神奇力量，能有让人买买买的魔力。
在卧底直播间一段时间后，小编总结出了李佳琦的8大“魔鬼销售技巧” ，其中很多套路，和之前小编给大家分享的内容，不谋而合。李佳琦根本没有什么独家秘诀，他只是比普通人更努力，能够把很多技巧灵活运用在了他的销售中。
这也说明，秘诀和技巧是可以练习得到的，只要努力，人人都可以做销冠。
接下来，小编就跟大家分享一下，地产销售应该像李佳琦学习的8个技巧，希望能在工作中帮到你。
01
标签化
给自己立人设很重要
提到李佳琦，大家首先想到的是“口红一哥” ， “ohmygod” ，甚至看文字，都能脑补出李佳琦的口音。这个其实就是属于李佳琦自己的个人标签。李佳琦，非常擅长强化自己的这个形象，几乎所有的短视频，全部是一个模板，男生试口红形成反差，也一定会出现自己标志性的口头禅“ohmygod” ，这个能在受众的心中快速建立自己的记忆点。

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优秀的销售，不管成交不成交，总能把客户笼络在自己身边，在关键的时候变成资源。而普通的销售，接待过的客户大部分都成路人了，出了直播间或是售楼处，就相忘于江湖了。销售就是和人打交道的行业，能不能尽量多的把客户留在自己身边，决定了职业的发展。
越是竞争激烈的行业，想要给别人留下印象，就越需要给自己立人设。有时候，这个人设甚至可以和卖房子无关。
例如，某营销总跟小编分享过一个金牌销售，她身边有很多客户朋友，这些人不仅经常主动联系她，而且总会兜兜转转给她介绍客户。
她的秘诀就是建立自己独特的人设——“学位房专家” ，市场上有哪些学位房有潜力，各个学校的排名有什么变化，哪些学位房值得入手，不管是一手还是二手都很清楚。
虽然她自己不一定卖学位房，但每个她接触的客户，都对这点印象深刻，因为每个客户身边总有几个关心学位的人。通过建立这个人设，这个销售成功的把自己变成了客户的人脉。保持联系自然水到渠成。
02
不要做讲解员
要从销售变成行业专家
真正的销售顾问，要担得起顾问这两个字。不管是卖什么产品，都要变成这个行业的专家。
李佳琦看起来就是在直播间涂口红，但实际上，他的专业能力，其实也是魔鬼级别。在他自己家里有5万只口红，直播镜头背后就有2000支，而且随便说一个色号，他都可以在3秒钟之内找到，并且张口就能介绍它的优缺点。这种TOP级的业务能力，拿TOP级的年薪，一点都不心虚。

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而很多置业顾问，连自己项目周边的配套都没有亲自踩过一遍，客户问一些问题，一下就被问倒。
还有一些置业顾问虽然自家项目的说辞背的滚瓜烂熟，但是客户一提到其他项目、其他区域，立马方寸大乱手足无措，完全不知道该如何应对。所以一接待客户，就机械化地走流程、背说辞，全套讲下来，客户听得都不耐烦了。
以前市场行情好的时候，卖房就跟卖大白菜一样，置业顾问更多是接待员的角色，成交很容易。但当市场进入横盘期，客户群体也发生了很大的变化：