【历史故事】民国的上海有多繁华？说出来你别不信，从市中心走5英里看到农田( 二 )

与此相比，近代上海居民绝大部分来自外地。从十九世纪末到二十世纪中，外来移民一直占到上海城市人口的80%左右。
2、外国租界
近代上海成长过程中的焦点——外国租界，出现在1845年，其本意在为西方人士提供一块专用的土地。除了当时已经住在那里的少数农民之外，居留地内禁止中国人无论是出于何种目的买卖和租赁土地。 1854年，这种种族隔离制度终止了，而且再也没有出现过。
除了太平洋战争几年间，上海的外国人口从没有超过城市总人口的百分之三。上海的外国租界(即公共租界和法租界)里的居民绝大多数是中国人。尽管带着深深的外国烙印，上海仍然是一座中国城市。

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实际上没有哪部条约明确界定过上海的外国人居留地的合法地位。唯一一部能提供些许法律依据的是1845年由上海道台宫慕久和英国首任驻沪领事巴富尔(GeorgeBalfour ， 1809-1894)签订的《土地章程》，该章程允许英国人在县城以外北郊的规定区域内租借房产。这一地区范围东起外滩，西至界路(今河南路) ，北起李家场(在黄浦江与苏州河交汇处) ，南至洋泾浜(今延安东路) ，总面积达830亩(138英亩) 。
因为中国人“普天之下，莫非王土”的概念，外国人原则上并不允许在这一地区内买卖土地，但是准许永久租住不动产。这是中国人在赋予外国人特权的同时又保全自己面子的典型事例。
南面的法租界与旧县城接界，北边则与新设的英租界邻——这种布局是1849年由法国领事敏体尼(LouisMontigny ， 1805--1868)和上海道台麟桂经过冗长谈判达成的结果。美租界在虹口，位于苏州河北岸，在旧县城东北约五英里处。

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它的出现与其说是由政府指定的，不如说是由于美国圣公会在这一地区购买(或永久租用)了大量房产而形成的既成事实。正如荷西·巴洛·摩斯(HoseaBallouMorse ， 1855―1934)所形容的那样：“美租界不是建立的，而是“长出来的’ 。 ”1848年，主教文惠廉(WilliamJ.Boone ， 1811-1864)得到上海道台吴健彰的口头允诺，将虹口划作“美租界” 。 1863年6月，美国驻沪领事熙华德(GeorgeFrederickSeward ， 18401910)与上海道台黄芳正式划定了美租界的边界。三个月后， 9月21日，英美租界正式合并。合并后的英美租界称作(特别是1899年以后)公共租界，这样，到十九世纪四十年代末，英、美、法三大列强在上海都有了租界地。
1852年上海外国租界地总人口约为500人。这意味着外国人口正逐渐超过本地居民数。