海通证券... 海通证券有什么用( 二 ) _小知识

以此定义，我们可以看到，中信证券是上市券商中最强“房东” 。截至2020年6月30日，中信证券投资性房地产账面价值达到11.60亿元。其次是参股东莞证券的锦龙股份，其投资性房地产账面价值为10.47亿元。华泰证券、第一创业、国信证券、方正证券排名紧随其后，投资性房地产的账面价值分别为5.12亿元、3.26亿元、3.04亿元和1.71亿元。
但是，也有上市券商非常赚钱，却过着“租房”生活。2020年6月30日，国金证券固定资产中的房屋建筑物账面原值仅为662万元，也没有任何投资性房地产。
国金证券总部位于成都市青羊区东城根上街95号，距离天府广场不远。贝壳找房APP显示，同属于青羊区、距离东城根街五公里左右的住宅新房西派浣花在售套四（245平米）参考售价已达到840万元/套，超过了国金证券房屋账面原值。不过，租房办公不影响国金证券盈利增长，2020年前三季度，公司净利润达到15.65亿元，同比增长78.41% 。
此外，参股国盛证券的国盛金控，其固定资产中的房屋建筑物账面原值也只有3378万元，西部证券所持房屋的原值为1.29亿元，太平洋为2.54亿元。刚宣布准备买（修）楼的长江证券，其房屋原值为2.56亿元。
上述情况，仅是采访人员从财务报告中统计结果，记录的是券商持有的现房账面价值。此外值得一提的是，按照目前会计准则，投资性房地产可用公允模式计价，也可用成本模式计价；但固定资产只能用成本模式计价。因此上述计入固定资产的房屋原值并未按照市价重估。近二十年来房地产价格水涨船高，上市券商所持物业价格可能远超上述381亿元。
即使有钱修（买）楼也可能遇到烦心事儿随着券商修（买）楼热潮兴起，可以预见的是，券商行业会成为地产商重要的“金主” 。
2020年5月7日晚间，中信证券公告称，公司第七届董事会第六次会议上表决通过《关于中信金融中心项目工程建设的议案》，同意中信金融中心项目工程造价不超过人民币45.34亿元，由中信证券与全资子公司金石泽信投资管理有限公司以6:4的比例承担。一旦中信金融中心修建完毕，中信证券很有可能超越海通证券，成为券商行业第一大“地主” 。
不过，房子对普通人家而言是个大事。对券商来说同样如此，有时候，买（修）楼也不是那么顺利的，可能会遇到各种烦心事。
如中信证券要花45亿元建的中信金融中心，早在2014年，中信证券就与金石泽信共同拍下了一块价格为35.49亿元的土地，并在2015年8月取得了土地使用权证。据深圳商报2014年9月27日的报道，“投资90亿元”的中信金融中心开工建设，成为深圳湾超级总部基地开建的第一幢摩天楼，将致力于打造成“深圳湾一号地标性建筑” 。项目用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约40万平方米，建筑总高度300米，总工期4~5年。然而时隔五年，中信金融中心依然进展缓慢。截至2020年6月30日，中信证券的在建工程账面价值为3.01亿元，仅较当年初的2.94亿元小幅增长。
再看北京的银河证券。银河证券总部本来在西城区金融街35号国际企业大厦，是租的关联方银河投资的房子。这家拥有最多营业部的券商，2020年6月30日计入固定资产的房屋建筑物原值为2.52亿元，账面净值仅剩下8121万元——也就是说自有物业几乎都是计提了大半累计折旧的老房子。
银河证券2018年7月公告称，公司近期与中证机构间报价系统组成关联体，共同参与“北京丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地”国有建设用地使用权出让的投标活动并中标，中标价为31.88亿元。银河证券表示，新建物业拟投入资金约19.2亿元，包括但不限于土地及契税、前期费用、建安及装饰费用、管理费、财务费、其他费用及不可预见费用等。但值得一提的是，银河证券董事会在表决上述议案时，共10名董事对该议案进行表决，两名董事投下弃权票，理由是“参建经营性用房会增大公司风控指标方面的压力，尚非公司当前经营走强的必备应急措施。”
两年多过去，银河证券总部近期已经搬家，但乔迁新禧并非修好了丽泽的CBD，而是继续租房办公——根据公告，2020 年 7 月 3 日，银河证券与北京西矿建设有限公司签署租赁北京丰台区青海金融大厦房屋租赁合同（合同总金额人民币 5.36 亿元）。租赁起始日为 2021 年 1 月 1 日，该租赁合同于 2025 年 12 月 31 日到期，目前公司的办公地址变更为北京市丰台区西营街8号院1号楼青海金融大厦。据采访人员向银河证券相关人士了解，目前丽泽的CBD“还在图纸中” 。