买二手房遇到过哪些糟心的事自己占个坑。

自己占个坑。
坐标帝都。
去10月份定了一套80年代的小两居，东四环里的位置，当时市场下行。
卖方着急用钱，希望我们多付一些定金，而我们希望成交周期长一些（要等购房资质的缘故），价位低一点，于是达成协议，签了房屋买卖合同。
近期，约定办理相关手续的时间到了，由于房龄、政策等各种原因，需要变更原来合同中的贷款方式（由组合贷变为商贷，咨询了中介机构和银行，变更贷款方式不会影响卖方的任何利益，放贷周期更短），而且合同上设定贷款方式的时候，中介方也没有对我们进行提示，比如受房龄限制、受国家贷款政策的限制等等。现在准备网签了，卖方死活不同意变更贷款方式，表示没有什么原因和诉求，就希望按照原来签订的合同走。
各方推测啊，原因可能有以下几点：一是刚好赶上楼市回温，市场上行，觉得价格卖低了；另外这个房子其中掺杂着一些其他的问题（签完合同告诉我们户口迁不走，所以后期要扣相关的户口保证金和违约金之类的）。总之各种混乱。
楼主已经通知中介按照合同约定进行网签，打算走一步看一步了。真心不希望走诉讼程序，可是遇到这么个事儿也是够糟心的。
只能祈祷一切顺利。
等尘埃落定再来公布解决的方法和结果。
帝都生活不易，大家还是要多分享探讨一些生活指南，以免遭遇各种意外。。。
对了，下次还要分享一个轮候新能源指标的事情，讲讲楼主在买房买车这两大人生大事上遭遇的各种不顺。。。
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我们家4线小城市，为了买个学区房从去年10月一直到今年4月才买好，我们市的有中介几乎全认识我们了，所有二手房也都看个遍，期间有三个房子值得一说。
第一个，位置学校还算满意，和中介小伙子也说好了，但房东和中介小伙子的老板是朋友，准备去签合同时，房东反悔了，然后失踪了，中介老板说这说那，意思是想涨价，看不过中介老板的嘴脸，不买了！负责和我们谈的中介小伙也把他老板和房东骂个遍。
第二次，节前都谈好了价格，房东在外地说过完春节回来就签合同，(这期间我们为凑够房款把原来住的小产权房也卖了，价格不高，就图个快出手快买房，任由卖家反反复复几次我们都没反悔。)过完春节我担心的事出现的，所有中介说房子要开始涨价了，我们那个中介就一直联系着房东，房东刚回来就催着我们签合同，约定签合同当天我们一早就到中介公司等房东，中介小伙子也很热情，讲各种细节，接个多次联系房东一直说让我们等，11点了，中介再次联系说房子在她妈名下，他妈舍不得卖，我艹，看着中介失望的脸，我们也不好意思说什么了！默默的走了，本来这个房子我们也没有特别看上，只是看了太多实在没更合适的就想着定这个了。现在庆幸这个房东没给我后悔的机会！
第三个房东有实力，卖这个房子似乎给他多点零花钱一样，上一个卖家因为说话难听，他扭头走了，不卖了，卖给我们比上个买家谈的还便宜2万，这两万对于我们四线城市来说还是算个钱的。过户时房东带我们到房管局一路签字按手印，一个上午办完了，我流程都不知道，后来知道房东和房管局领导关系不一般，期间都没看见中介身影，中介坐收两个点中介费，办完后钥匙也给了我们，房款还没付给他呢！和爽快的人打交道心里确实比较舒服。一周后拿到了房本。这次算是了了心愿，不好的是老房子，采光不好，5楼没电梯！不过也无所谓了，学校算是我们那最好的小学了，初中也还不错，买这个房子本来就是为孩子上学的
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黄建华卖房的时候从来没想过，房价会涨得这么厉害。卖房子的时候，60 平方米的房子卖了 200 万元，转眼间房子就涨到了 350 万元。本来想添些钱以小换大，现在卖房子的钱还不够把原来的房子买回来，黄建华晚上愁得睡不着觉。
杨萍也没想到，房价涨得这么离谱。之前为了熬到满五唯一，杨萍按照中介小王的建议，推迟了网签的时间。虽然合同签了，定金交了，首付也交了一部分，杨萍还是心里没底，觉得空落落。她听说，单位同一时期买房的同事都被毁约了。坏消息接踵而来，杨萍觉得每天就像有把利剑悬在头顶，时刻不得安宁。
左思右想，黄建华给中介小王发了短信。
「小王，我是你黄姐。我有件事情不知道当讲不当讲。」
「黄姐，什么事？」
「我打算买的那个房子，出了一些问题，你黄姐可能没办法买那个房子了。我卖房子的时候就跟你讲过，卖房子是为了换一个大的接我父母过来住，现在换是不可能了，所以你想想办法我能怎么处理一下？」
「黄姐，你是什么意思啊？」
「小王，你看能不能和对方商量一下，就是那个买家，我们上一次谈合同比较仓促，我和她也没有认真地沟通，就被你们忽悠着把合同签了。结果你们给我找的这个买家，一直拖着不办手续，她也有责任。」
「黄姐，您是不打算配合走流程了吗？」
「不是我不配合，实在是我心有余而力不足啊！」
「黄姐，这我很难办的，毕竟合同都签了。你们都是成年人，不能说谁忽悠谁，白纸黑字你必须遵守啊！」
「我也有我的苦衷，要不你先和买家沟通沟通。万一要是能行，黄姐一定重重感谢你。」
小王在中介门店干了六七年，是门店少有的老员工。这几年房价每年暴涨，同样的桥段小王已经经历过好几轮。虽然他的收入让他感觉自己永远买不到房子，但是这么多年的积累他也不愿意放弃。
【买二手房遇到过哪些糟心的事】 小王每天早上 7 点起床，晚上 12 点才下班，一遇到签合同就有可能熬夜到凌晨，已经很久没放松休息过了。这几年虽然当中介好赚钱，但是到了底层员工这里，收入不高不低。好的时候一两万元，不好的时候几乎没有收入。
从 2009 年入行开始，为了卖掉一套房子，小王要带十几拨人去看房。有了中意的买家卖家之后，他又担心单子被同行撬走。黄姐要毁约，小王首先想到一定是隔壁中介的人搞的鬼。他骂了两句粗口，诅咒了隔壁门店从店长到店员的每一个人，包括平时没事儿就和他一起抽烟的小胡。说不定就是小胡搞的鬼！小王一边这样想，一边给杨萍打电话。
该来的总会来。
杨萍一直觉得最近做什么都不顺，早上起床孩子打翻了饭菜，自己在上班路上扭到了脚，到了单位发现重要的资料忘在家里，想让老公帮忙回去拿又联系不上人。
小王的电话带来了杨萍一直「期盼」的那个坏消息——业主要毁约了。
杨萍一时没了主意，拼命给老公打电话。
双方通过中介小王，约在了中介总部见面。
不管结果如何，双方都抱着一丝幻想。
黄建华希望买家通情达理，同意自己把定金退回去，合同解除，买家抓紧时间去买别的房子。她就可以把房子卖贵一点儿，勉强按照自己的想法实现换房的计划。
让父母来北京和自己一起住，这件事黄建华说了有五六年了。她希望父母能看到她住大一点儿的房子，至少不被自己在老家的姐姐比下去。姐姐的房子有 140 平方米，每年回老家黄建华都不肯过去住。她心里不好受。
杨萍来北京熬了这么多年，一直和老公租房子住。当初结婚的时候父母就不同意杨萍嫁给没有车没有房的丈夫。杨萍和丈夫在校园就相恋，毕业就结婚，没少受家里的压力。现在终于「苦媳妇熬成婆」，能买一套自己的房子了，没想到竟然遇上了毁约。
杨萍现在最恨的人有三个。一是中介小王，要不是小王说晚几天网签就可以避税，杨萍不至于这么被动，虽然她也搞不清楚网签有什么好处，但杨萍就是觉得网签了就不怕了。
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■网友的回复
是坐标上海，4月底买的二手房，内中环老破小，同样也是很多坑，签约那会儿被中介和房东套路了，中介费快赶上税费了。。今天下午刚交完税费（房东的税为啥要我交？我为啥当时没想砍价到这个价格是含税价？？）。。产证到手没有太大感觉，想到每月要还近2W的贷款，有点苦涩。。
踩坑记录文章在我主页里，希望对大家有帮助。
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看好一套房子，考虑两三天后房子没了，又看好一套，考虑两三天又没了…第三次看好打算随时定，结果政策改了，没购房资格了…
■网友的回复
请求不要再邀请我来回答这种关于二手房的反智题目!
■网友的回复
多看房，多买，多卖。你就会发现糟心的是别人了。
■网友的回复
呵呵气的睡不着回答一下
二手房，看房的时候没仔细看，只觉得欧式装修，应该蛮贵的，不想买，照片发给我对象，我对象相中了，中介催着谈了价钱（中介说下周一有全款的客户要买），就这么被推着签了合同，价钱超出预算。
然后麻烦来了，中介说房东房本压在中介，全他妈放屁，这个房东不仅有房贷，还有二次抵押！房本在抵押公司，签合同当天定金放在中介等待房东拿房本来取钱，房本拿不出来，最后拿的户口簿身份中抵押拿钱，说的好听等我们贷款批下来就去解压，从签合同到网签三个月，中间硬要提前验房，想把他压在中介的保证金取回，我们不堪烦扰同意了，结果发现家具都是样子货，家电也是特别不好，格兰仕的冷气、TCL的冰箱等……搞笑，（其实怪我看房时没仔细看，第一次看房，房东和他母亲都在，我不好意思看，也没打算买，而且他都罩着一块布，不好意思掀开看），各别家具有问题，需要维修，房东拖了一个多月都没修！中间催时讲的可好了，结果到现在都没修好！
房东签合同时夸大其词沙发两万以上，后面改口一万多，不到两万，收据不给我们，餐桌椅套着保护罩，说是新的，当他把罩子拿下来时我看了一下椅子背，缝隙都是泥垢！中间他说早就不住人了，国庆我对象从国外回来想住一下，可以给他房费（房子是我对象买的，因为我远嫁，想给我一个保障，我们家基本没付钱，除了个税契税），房东拒绝，二次验房时发现他们还都在里面住，家具等保护罩全拆了下来，各种脏……一直到现在家具都没修好！
写的比较乱，因为思维比较混乱现在，就想发泄一下